El que no es pot canviar a l'apartament sense permís especial

"Per què hauria de disparar si jo no vull?"

El Tribunal Constitucional va examinar com es regula en el dret civil la qüestió de “l'ús i la protecció de la imatge del ciutadà”. El cas es va considerar a petició del consell públic dependent del Ministeri de l'Interior i del Col·legi d'Advocats Republicans de Bielorússia. Com a resultat, vam arribar a la conclusió que val la pena modificar el Codi Civil.

En el recurs del Col·legi d'Advocats al Tribunal Constitucional, s'afirmava que avui “la difusió d'imatges de ciutadans realitzades mitjançant fotografia i filmació de vídeo als mitjans de comunicació i a la xarxa informàtica mundial Internet en diversos casos s'associa a un vulneració dels seus drets i interessos legítims. L'ús d'una imatge d'un ciutadà sense el consentiment de la persona representada és una invasió de la seva vida privada, així com una violació del dret al secret personal.

El Consell Públic del Ministeri de l'Interior va assenyalar que cal garantir aquest dret, fins i tot per als empleats dels òrgans d'afers interns i el personal militar de les tropes internes de servei.

El Tribunal Constitucional va explicar a TUT.BY que, un cop estudiat el tema, van arribar a la conclusió que el problema realment existeix. I la seva decisió sobre aquest tema va ser enviada al Consell de Ministres.

- Es proposa elaborar un projecte de llei i presentar-lo a la Cambra de Diputats. El Consell de Ministres implementarà aquesta decisió, estudiarà pràctiques addicionals, sol·licitarà l'opinió de les agències governamentals interessades, van assenyalar.

L'Associació d'Advocats Republicans de Bielorússia es va negar a comentar la iniciativa.

La fotografia és il·lustrativa. Zamirovsky, TUT.BY

El diputat, vicepresident de la Comissió Permanent de la Cambra de Representants de l'Assemblea Nacional de Bielorússia sobre Salut, Cultura Física, Família i Política Juvenil Vadim Devyatovsky va expressar la seva opinió sobre la iniciativa. També és membre del consell públic dependent del Ministeri de l'Interior.

Va dir que la pregunta no va sorgir de zero: alguns provoquen deliberadament els empleats dels cossos d'afers interns, els filmen i els mostren amb una llum antiestètica.

- Coneixem casos en què una persona incompleix clarament l'ordre i simplement provoca que un empleat del Ministeri de l'Interior al lloc de treball prengui alguna acció. El filma i després publica imatges d'una manera antiestètica, traient alguna cosa de context. I això pot desacreditar una persona. Imagineu que un empleat del Ministeri de l'Interior viu en un poble petit. Algú el va agafar, va començar a provocar-lo i va començar a filmar en el compliment del deure. Paral·lelament, l'empleat del Ministeri de l'Interior es comporta culturalment i educadament, i la persona que el retira es comporta d'una manera tosca. Avui dia, aquestes qüestions no estan regulades per llei.

Però tenim el concepte d'integritat personal, secrets familiars, reputació empresarial... Tot això és molt important. Al mateix temps, aquesta qüestió s'hauria de regular en general, i no només per als empleats del Ministeri de l'Interior.

Després de tot, és possible que una persona no vulgui ser filmada al parc, caminant amb el seu fill. Aquesta és la seva vida privada, - va dir Vadim Devyatovsky.

Segons ell, encara no està clara quina norma concreta pot aparèixer al Codi Civil, però ja ara proposa organitzar una taula rodona sobre aquest tema al Parlament. I convidar a tothom qui hi estigui interessat, incloses les associacions públiques i els periodistes.

- Hi ha una pregunta. Crec que ha madurat. Avui dia, moltes persones tenen telèfons amb càmeres i una persona pot indagar en la privadesa d'una altra persona. I per què hauria de filmar si jo no vull ser filmat? pregunta MP

“Avui és important que aquesta iniciativa es debat a la plataforma parlamentària. Que s'incorporin professionals que coneixen experiència estrangera i la legislació d'altres països

En molts països aquests temes estan regulats. I ara tenim una situació així.Després de tot, sovint hi ha una provocació i un desprestigi de la gent. I la persona que dispara la tasca no és protegir la veritat, sinó soscavar la reputació, treure-la de context i fer un farcit que desacrediti la persona. I llavors aquesta persona ha de conviure amb això.

La fotografia és il·lustrativa. Vasiukovich, TUT.BY

Segons Vadim Devyatovsky, en aquesta situació també es tindran en compte els drets dels periodistes a recollir informació.

Separarem les activitats professionals i les no professionals. Al cap i a la fi, quan un periodista escriu, és responsable de les seves paraules. I és una cosa completament diferent quan apareixen comentaris anònims al fòrum que desacrediten deliberadament una persona, es converteixen en personalitats. Tot això s'ha de separar.

Segons Vadim Devyatovsky, la discussió sobre la qüestió de l'ús i la protecció de les imatges dels ciutadans començarà "en un futur molt proper".

Nou

La legislació de reurbanització no ha rebut cap canvi global aquest any. Les innovacions en la coordinació de la reconstrucció van ser:

• El sol·licitant té dret a no presentar un certificat de registre i un dictamen pericial del servei implicat en la protecció de monuments culturals i arquitectònics;
• Si el dret a un apartament en modificació està registrat a la USRR, no cal presentar documents que confirmin aquests poders.

Cal destacar que, a més de la decisió judicial sobre el tema de la reurbanització il·legal, és possible legalitzar les reparacions no autoritzades mitjançant un procediment administratiu establert pel municipi. Consisteix en l'emissió de permisos per a la realització d'obres de reconstrucció.Però això només és possible si s'obtenen les aprovacions necessàries dels serveis pertinents i la conclusió dels experts.

Mur portant i reurbanització

Una obertura en un mur de càrrega durant la reurbanització és un tipus de reparació molt comú. El desig de combinar, per exemple, una cuina i una habitació, augmentant així l'àrea del bany, sorgeix entre molts propietaris.

Aquest treball requereix el desenvolupament obligatori d'un informe tècnic, ja que la participació analfabeta d'estructures de càrrega pot provocar una condició d'emergència d'una paret, un apartament i fins i tot una casa.

Després d'obrir l'obertura, en la majoria dels casos cal reforçar-la (una excepció poden ser, per exemple, apartaments amb nínxols de projecte especialment organitzats).

Durant la reurbanització, està totalment prohibit l'enderrocament del mur de càrrega. Si, tanmateix, heu dut a terme aquesta demolició de manera inconsistent o heu fet una obertura a la paret de suport sense especificació tècnica i més gran del permès, haureu de pagar una multa i tornar la paret a la seva forma original pel vostre compte.

Per tant, és possible la coordinació de la reurbanització de murs de càrrega, si cal tallar una obertura, així com qualsevol remodelació permesa d'un apartament sense demolició de parets de càrrega.

Remodelació de murs no portants

Com tothom sap, a més de les parets de càrrega, a l'apartament hi ha particions no portants. En la majoria dels casos, es permet la reurbanització en un apartament de parets no portants.

Si teniu alguna pregunta sobre si és necessari coordinar la reurbanització de murs no portants, la resposta serà positiva, ja que el desmantellament o el canvi de qualsevol envà no portant és un canvi en la disposició original del apartament, prescrit a la fitxa tècnica.

I, de nou, si heu fet una reurbanització no coordinada que afecta una partició no portant, cal legitimar la reurbanització d'un mur no portant. Per tant, si heu de realitzar qualsevol treball amb murs no portants, cal coordinar aquesta reurbanització.

Aquest desmantellament de parets durant la reurbanització es fa per augmentar l'àrea de les habitacions, per combinar habitacions. Molts llogaters, a través d'aquesta reurbanització de les parets de l'apartament, converteixen l'habitació en una mena d'estudi. Però val la pena assenyalar que aquesta reurbanització de les parets d'una casa de panells serà bastant problemàtica perquè la majoria de les parets de les cases de panells són portadors.

A més del desmantellament de murs no portants, també és possible la construcció de nous. Aquesta remodelació de les parets d'un apartament sovint es realitza per a la construcció d'un vestíbul, armaris, per trencar una habitació i separar les zones de treball i d'oci de l'habitació.

Exemple de diagrama d'instal·lació particions en el projecte de reurbanització:

Coordinació de la reurbanització de murs

La coordinació de la reurbanització de les parets de l'apartament és un tràmit obligatori. Heu de moure la porta a la paret durant la reurbanització o necessiteu una reurbanització de les parets principals?, en qualsevol cas, heu de passar pel procediment d'aprovació.

Com amb qualsevol reparació d'aquest tipus, la reurbanització de les parets de l'apartament es coordina gradualment, visitant les autoritats necessàries (BTI, l'autor del projecte de la casa, organitzacions de disseny, etc.), recollint un conjunt de documents (per a la propietat, aplicacions). , els permisos de les organitzacions necessàries, el passaport tècnic de les instal·lacions, la reurbanització del projecte, etc.) i l'obtenció del permís de la Inspecció d'Habitatge de Moscou.En la reurbanització de murs de càrrega, cal elaborar una opinió tècnica de l'autor del projecte de la casa.

Llei

La realització de la reurbanització i la reorganització està subjecta a molts actes legislatius. Alguns d'ells defineixen les normes generals per a la realització dels procediments. Altres indiquen accions específiques que estan permeses o prohibides.

Els principals documents inclouen els següents:

• Codi d'urbanisme de la Federació Russa - capítols 2, 3, 6, 8;
• Codi de l'habitatge de la Federació Russa - Capítol 4, art. 25-29;
• Codi d'infraccions administratives - art. 7.21 i art. 7,22;
• Codi Civil de la Federació Russa - Art. 290, 304, 305;
• Llei federal de reurbanització de 2020;
• SNiP - núm. 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - núm. 2..1.2..2645-10;
• Decret del Gosstroy de la Federació Russa - de 2003, núm. 170.

També hi ha actes regionals.

Per tant, si el lloc de la reurbanització és la ciutat de Moscou, el procés es durà a terme d'acord amb el Decret del Govern de Moscou núm. 508 de 25/10/11 modificat pel número 840.

Reurbanització de l'apartament: entenem els tipus

Tipus de reurbanització de l'apartament
1. Reurbanització que no requereix permís especial.
Associat amb un canvi menor, incrustació o eliminació d'accessoris de fontaneria, escalfadors de tovalloles, equips de gas, armaris encastats, bateries i endolls. Això també inclou envidrar un balcó, moure un lavabo o dividir un bany amb una partició no principal; en aquest cas, no cal fer canvis als documents de l'habitatge.
2. Reurbanització legal, que comporta l'aprovació preceptiva de modificacions.
Per exemple, les particions interiors instal·lades o liquidades, fins i tot si no són de càrrega, ja infringeixen significativament el pla original del local, canvien el nombre i la ubicació de les habitacions i, per tant, requereixen un permís especial dels organismes autoritzats. Aquests canvis s'anomenaran legals.
3. Reurbanització il·legal.
Casos en què el propietari no va rebre permís per a canvis importants en el pla de l'apartament, o l'acord no es va legalitzar adequadament a causa de canvis que violen greument les normes d'habitatge. Un exemple és la instal·lació de calefacció per terra radiant amb sistemes de subministrament de calor i aigua, la construcció d'una llar de foc en una casa de panells, la transferència d'una bateria a un balcó vidriat, la ubicació d'una cuina o un bany en una columna amb sales d'estar dels veïns. , així com la combinació d'una sala d'estar i cuina amb equips de gas, la construcció en els murs portants d'arcs, nínxols, obertures.
Els canvis no autoritzats s'eliminen durant la venda, o el nou o antic propietari duu a terme un procediment d'aprovació de la reurbanització. En cas contrari, el propietari paga la multa que estableix la llei -i encara està obligat a eliminar els canvis fets-.
Encara que no hi tinguis res a veure, vas heretar un apartament de la teva àvia, no vas participar de cap manera en la transferència d'una estufa de gas, i això va ser fins i tot abans del teu naixement, convertint-te en un nou propietari de l'habitatge, estan obligats a legalitzar els canvis. Per aquest motiu, no hauríeu de comprar habitacions amb problemes pels diners que heu guanyat amb esforç, per evitar costos elevats. Millor mirar més temps, en una altra zona, però espai habitable net i totalment legal.

Quina reurbanització de locals residencials no requereix aprovació

• reorganització menor o simple;
• important, que requereix una quantitat important de treball.

La segona opció de reparació s'haurà d'acordar amb la Comissió d'Habitatge. Això inclou treballs a les sales tècniques de l'habitatge, instal·lació d'equips que afecten la posició d'altres residents. També, qualsevol obra amb murs de càrrega, terreny públic (territori de la casa). També s'ha de legalitzar l'ampliació de balcons i galeries, inclosa la instal·lació de sistemes de calefacció.

1. Reforma senzilla a l'apartament. Canvis estètics: encolat de paper pintat, decoració de parets, reposició de terres, substitució de portes i finestres, revestiment de balcons des de l'interior, lògies i balcons de vidre (sempre que l'exterior de l'edifici no canviï), substitució de fontaneria, calefacció de vapor elements, fogons de cuina, altaveus. Instal·lació de sistemes de climatització, antenes.
2. Instal·lació i trasllat, així com col·locació de portes a les parets de l'interior del local (excepte interapartaments i de càrrega).
3. Demolició i instal·lació de particions addicionals a l'apartament, si la càrrega total al terra entre pisos no canvia.
4. Substitució de la fontaneria, inclosa la instal·lació d'una cabina de dutxa en lloc d'una banyera.
5. Trasllat de la cuina elèctrica dins de la cuina.
6. Instal·lació d'una mampara (tambor) al replà.

Disposicions generals de la Llei de filmació de vídeo en llocs públics

La situació és tal que a la legislació russa no hi ha cap acte independent sobre la prohibició de gravar vídeos. Al trobar-se en llocs concorreguts, els ciutadans han de ser conscients que poden estar a l'objectiu d'una càmera de vídeo cada segon, i això no es considerarà una vulneració del seu dret a la intimitat.Però el fet que la llei de prohibició de gravar vídeos sense consentiment o el seu permís no es formalitzi per separat no vol dir que no hi hagi altres eines en el codi legislatiu per regular aquest procés. De moment, els càmera o fotògrafs aficionats poden recórrer a l'article 29 de la Constitució de la Federació Russa, que estableix que cada persona pot produir i obtenir informació mitjançant mitjans improvisats en qualsevol lloc concorregut.

Una altra llei que regula les disposicions sobre filmació de vídeo en llocs públics es pot considerar la Llei Federal "Sobre la informació, les tecnologies de la informació i la protecció de la informació" N 149-FZ (27/07/2006). La darrera versió d'aquesta llei es va fer el 25 de novembre de 2017. En l'apartat 1 de l'art. 7 de la llei estableix que la informació que no té restriccions en el seu accés té la condició d'accés públic. Això, tal com s'ha subratllat al paràgraf 2, dóna dret a qualsevol persona a utilitzar lliurement aquesta informació, subjecte a les restriccions adequades. Una obstrucció al rodatge i una agressió física directament cap al seu iniciador es percebran com una violació de la llei i l'ordre.

Quan es permet la filmació de vídeo dels funcionaris?

Hi ha situacions en què els ciutadans corrents intenten capturar en vídeo els empleats dels serveis públics. En particular, el motiu pot ser l'abús de poder, el comportament incorrecte, la violació dels drets d'un civil o qualsevol altre motiu. Sovint, els ciutadans corrents temen que ells mateixos puguin ser considerats responsables d'aquestes accions.No obstant això, no hi ha cap motiu real de preocupació: s'ha comprovat que un funcionari no pot impedir la filmació de vídeos amb la seva participació en un lloc públic. L'ús de la força contra la persona que realitza el rodatge es considera arbitrarietat i es pot registrar com a delicte administratiu d'acord amb l'article 19.1 del Codi d'infraccions administratives de la Federació Russa.

Si durant aquestes accions es va fer mal a l'iniciador de la filmació del vídeo, el infractor pot ser considerat responsable penalment d'acord amb l'article 330 del Codi Penal. A més, si l'iniciador va intentar capturar la comissió d'un delicte per part d'un funcionari, l'obstrucció de la filmació de vídeo es pot considerar una interferència il·legal en el curs de la investigació. Aquesta tesi queda reflectida a l'art. 3 FZ 273 "Sobre la lluita contra la corrupció".

El Decret del president de la Federació de Rússia núm. 2234 "Sobre les garanties addicionals dels drets dels ciutadans a la informació" (31 de desembre de 1993) es pot considerar un altre acte legislatiu que confirma el dret dels ciutadans a filmar els funcionaris de torn. Segons el paràgraf 3 d'aquesta llei, les activitats dels funcionaris i les institucions de poder estatals, les empreses i les institucions de propietat estatal estan subjectes als principis d'obertura en matèria d'informació. La situació pel que fa a la filmació de vídeo dels empleats del Ministeri de l'Interior i la policia de trànsit es reflecteix a la Llei federal 149 "sobre la informació, les tecnologies de la informació i la protecció de la informació". La llei confirma que els representants d'aquests serveis no poden oposar-se a la gravació de materials d'àudio, foto i vídeo per part de conductors i passatgers de cotxes i vianants.

El contingut de la llei sobre filmació de vídeo de persones físiques

Qualsevol ciutadà que visiti llocs públics pot ser capturat amb càmeres de vigilància o en el curs d'un altre procés de rodatge.No cal el seu consentiment personal. La Constitució de la Federació Russa permet rodar en llocs públics, tant si es tracta d'un vídeo amateur com professional. Tant els representants dels mitjans de comunicació com els ciutadans corrents poden actuar com a autors del vídeo (llei de mitjans aquí :). Els vídeos i els materials fotogràfics obtinguts durant el rodatge en llocs públics no es poden considerar una vulneració del dret a la intimitat. L'autor del tiroteig, que hagi fet i publicat una foto o un vídeo sense el permís de les persones que s'hi representen, no serà responsable davant la llei. No se li aplicaran mesures de la llei encara que el tiroteig s'hagi dut a terme amb la finalitat de causar un dany moral a la persona captada en el vídeo. Demostrar això últim serà molt difícil.

No hi ha veto al rodatge a les institucions culturals i als visitants tret que siguin per a un benefici comercial. Fotografiar i filmar menors en un lloc públic no està prohibit per llei.

Quins són els riscos de la reurbanització il·legal

Segons l'article 29 del Codi de l'Habitatge de la Federació Russa, la reurbanització il·legal després d'un examen per part d'especialistes de la BTI té dues maneres possibles de resoldre'l:

1. Si no hi ha cap amenaça de destrucció de l'edifici i no es vulneren els drets dels veïns, el propietari de l'apartament ha de pagar una multa, iniciar el procediment per completar els treballs de reparació ja realitzats i tornar a registrar els documents tècnics. (Les sancions d'acord amb el Codi d'infraccions administratives, article 7.21, paràgraf 2, seran de 2.000 a 2.500 rubles.)
2. Si hi ha violacions estructurals importants, per decisió del tribunal, el ciutadà que va dur a terme la reurbanització il·legal està obligat a donar el seu aspecte original al local en el termini especificat per l'autoritat judicial. Si no es compleix aquesta ordre:
   • pis privatitzat posat a subhasta. Els ingressos es retornen al propietari, rebent fons d'aquest per a les obres de restauració.
   • s'extingeix el contracte de treball social amb els llogaters de l'habitatge. Les reparacions dels locals per restaurar el tipus anterior s'assignen al propietari de l'habitatge - el municipi.

Llicència de construcció d'habitatge

D'acord amb la legislació vigent, el titular de l'obra que projecta la construcció pot trobar-se en dues situacions: quan es pot prescindir del permís i quan és necessari.

Què és

Què és un document per a una llicència d'obres es descriu detalladament al Codi d'Urbanisme. Es tracta d'una decisió dels òrgans autoritzats, que confirma que la documentació del projecte aportada pel promotor s'ajusta a la normativa urbanística i altres normes vigents en el territori del solar on es preveu la urbanització.

Un cop obtinguda l'autorització, el sol·licitant té dret a dur a terme la construcció o reforma prevista objecte de construcció de capital (Article 51 del Codi Civil de la Federació Russa).

Necessito obtenir una llicència d'obres l'any 2019?

La normativa vigent preveu els casos en què no cal obtenir un permís oficial per construir una casa. Per a això, cal que el futur habitatge sigui objecte de construcció individual d'habitatges. (subclàusula 2, clàusula 17, article 51 del Codi Civil de la Federació Russa). Aquests paràmetres s'especifiquen a l'apartat 39 de l'art. 1 codi. Els criteris principals per a la casa són els següents:

• no tenir més de 3 plantes;
• no ser superior a 20 metres;
• no es pretén dividir en objectes immobiliaris separats

Per començar la construcció d'aquesta casa, n'hi ha prou d'enviar una notificació per escrit de l'obra prevista a l'organisme autoritzat (ajuntament local, administració del subjecte de la Federació Russa). El document ha de contenir els paràmetres tècnics de l'objecte IZHS.

Si la construcció prevista per a alguns paràmetres supera les restriccions establertes, el promotor haurà de recórrer a l'esquema clàssic d'obtenció de la llicència d'obres.

Documents necessaris

Un procediment simplificat (rebre una notificació) no requereix accions complexes i un ampli paquet de documents. Llistat de documents:

1. Documents que confirmen el dret a la propietat d'un solar (si els drets sobre el mateix no estan registrats a l'USRN).
2. El mateix avís d'obra prevista, que conté:
   • dades personals del desenvolupador (nom, adreça, dades del passaport);
   • número cadastral del solar destinat a la construcció;
   • informació sobre el tipus d'ús permès de la parcel·la;
   • una descripció detallada de la futura casa (nombre de plantes, alçada, superfície, representació esquemàtica de l'edifici). També s'exigeix ​​indicar dades de sagnats dels límits del solar;
   • confirmació que l'edifici no serà multiapartament, és a dir, que no es pretén dividir en objectes immobiliaris independents;
   • dades per a la retroalimentació amb el sol·licitant (adreça postal i/o correu electrònic).

Com rebre

Pas 1. Enviament d'una notificació a l'autoritat corresponent. Pot ser:

• departament d'urbanisme i arquitectura del municipi;
• administració d'una entitat constitutiva de la Federació Russa (si el lloc es troba simultàniament al territori de dos assentaments diferents).

Podeu enviar una notificació:

• visita personal;
• per correu certificat
• utilitzant els serveis del MFC.

Pas 2. En un termini de 7 dies hàbils, es comprovarà el compliment de l'objecte amb les normes urbanístiques establertes.

Pas 3. En cas de decisió positiva, el sol·licitant rebrà una notificació d'aprovació del projecte. El document té una validesa de 10 anys.

Si l'objecte no entra sota els criteris de IZHS

Si l'edifici previst no compleix els criteris d'un projecte d'habitatge individual, cal obtenir una llicència d'obres clàssica.

Per fer-ho, caldrà presentar una sol·licitud d'autorització a l'organisme autoritzat (govern local, administració autonòmica) o a través del MFC. S'adjunten a la sol·licitud els documents següents:

• documents que confirmen la propietat del terreny;
• plànol urbanístic del solar;
• projecte de construcció previst. És un plànol detallat del solar amb tots els edificis. El pla també hauria d'incloure comunicacions d'enginyeria, embassaments artificials, etc.;
• plànol dels límits del lloc (interior i extern).

L'organisme autoritzat en un termini de 7 dies verifica el compliment de la normativa dels documents presentats, així com del propi projecte. S'atorga una llicència d'obres per un període de 10 anys.

projecte de reurbanització

En intervenir en xarxes d'enginyeria o estructures de suport d'habitatges, cal presentar un projecte per a la realització d'aquestes obres.

A més, la Inspecció d'Habitatge pot aprovar projectes estàndard ja fets.

Les principals regulacions que estableixen els requisits per a la implementació de reparacions importants són GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 i el Codi d'Urbanisme de la Federació Russa.

Aprovacions necessàries:

• El projecte està subjecte a acord amb el Ministeri de Situacions d'Emergència, Arquitectura i el Centre d'Higiene i Epidemiologia, ha de contenir decisions: sobre planificació, disseny i arquitectura;
• sobre el disseny de sistemes d'enginyeria i el seu funcionament;
• sobre protecció del medi ambient;
• complir les mesures de prevenció d'incendis.

L'elaboració d'un projecte no és necessari si no hi ha canvis en les estructures de càrrega dels locals residencials i mantenint la finalitat dels locals d'habitatge.

El que diu la Llei

Les preguntes sobre la reconstrucció de propietats residencials estan totalment estipulades als articles 25 i 26 de l'actual Codi d'Habitatge de la Federació Russa. Aquest acte normatiu presenta tots els conceptes, i també determina la quantia actual de les sancions en cas de faltes en l'exercici del treball.

Així mateix, tots els ciutadans interessats en la reurbanització poden familiaritzar-se amb el procediment aplicable per a l'obtenció del permís documental per iniciar les activitats de perfil rellevants.

Qualsevol modificació de capital important implica operacions amb elements de càrrega i superfície, que, al seu torn, requereix l'aprovació i autorització prèvia de la comissió interdepartamental del departament d'arquitectura del municipi.

Possibles problemes de reurbanització il·legal

En presència d'una reurbanització il·legal (no coordinada), s'imposarà una multa d'entre 2 i 2,5 mil rubles al propietari de l'habitatge. Paral·lelament, el propietari rebrà l'ordre d'ajustar el local al certificat de registre.Fins i tot en aquesta fase, encara és possible resoldre el problema a través del tribunal (legitimar). En conseqüència, s'obtindrà una nova cèdula de empadronament, que correspondrà a la nova reurbanització i, formalment, s'executarà la prescripció.

La coordinació o legalització de la reurbanització és una tasca costosa, llarga i complexa. No obstant això, encara és millor que perdre un apartament a causa d'aquesta violació. En una consulta gratuïta, advocats experimentats parlaran de les principals característiques. També poden actuar com a representants del client tant a l'hora de sol·licitar a l'MFC com als tribunals.

Compra i venda d'un apartament amb "alteracions": recomanacions

Abans de comprar un apartament, heu de fer un examen

Quan compreu un apartament amb reurbanització, heu d'entendre si es va dur a terme legalment o si es va fer sense permís. Per a això, es realitza un examen, que s'encarrega de la BTI. Si resulta que la documentació per a les obres de reparació no s'ha fet, és millor rebutjar aquesta adquisició. En cas contrari, haureu de gastar molt d'esforç, temps i diners per legalitzar les alteracions existents de l'apartament.

És difícil vendre un apartament amb una reurbanització il·legal, ja que els béns immobles en aquesta situació no tenen un passaport cadastral vàlid, cosa que afectarà negativament el preu del venedor. El nou propietari haurà de fer front al seu disseny. Es requeriran costos i temps addicionals. Per tant, en comprar un apartament d'aquest tipus, sol·licitarà un descompte substancial.

Abans de la reurbanització, hauríeu d'esbrinar quins treballs es poden dur a terme i què està estrictament prohibit. El procediment de coordinació de les activitats de reparació previstes és responsabilitat del propietari. Totes les despeses necessàries per a la seva comissió són a càrrec seu.El procés de registre es desenvolupa en diverses etapes: desenvolupament del projecte (esbós), recollida de documents, obtenció del permís. Un cop finalitzades les obres de reparació, signa un acte de conveni. Tots els documents immobiliaris es tornen a registrar.

Conclusió

Així doncs, heu après si val la pena legitimar els canvis en la reurbanització. A Rússia, es practica la coordinació obligatòria de la reurbanització en edificis d'apartaments. El procediment està dissenyat per reduir els riscos per als residents i inspeccionar els canvis previstos. Per tal que l'aprovació vagi sense problemes, s'ha d'elaborar un esborrany i esperar la decisió de l'autoritat de control, que el ciutadà rebrà en un màxim de 45 dies.

Si el propietari vol fer reparacions estètiques, reordenar el mobiliari i substituir l'equipament per un altre de semblant, no està obligat a comunicar-ho al Codi Penal ni a la Inspecció d'Habitatge. La redacció obligatòria dels projectes és necessària per a les modificacions, inclosa la col·locació de terres, el trasllat d'equips de fontaneria o gas, i les obres relacionades amb la façana.

Per resoldre el vostre problema ARA MÉS, obteniu una consulta LEGAL gratuïta: +7 (495) 980-97-90 ext. 138 Moscou +7 (812) 449-45-96 ext. 157 Sant Petersburg 8 (800) 700-99-56 ext. 387 Número federal