A quina planta gasifiquen les cases: normes legislatives i normes per a la gasificació d'edificis de gran alçada

Locals no residencials de MKD

En edificis d'apartaments d'estoc residencial urbà o rural, el gas s'utilitza sovint com a combustible per a equips de calefacció i calefacció d'aigua. Els edificis de cinc pisos amb escalfadors d'aigua i estufes de gas encara ocupen un gran percentatge del parc total d'habitatges del país, especialment a les províncies.

A finals del segle passat, la gasificació va capturar gairebé totes les regions de Rússia. Els edificis de diversos pisos estaven connectats a les carreteres centrals, segons l'antiga versió de SNiP 2.08.01-89: edificis de 9 pisos inclosos

El nou document SNiP 31.01.2003 (la versió actual de SNiP 2.08.01-89) diu que encara ara està prohibit instal·lar estufes de gas a les plantes superiors a l'11, però no hi ha una redacció clara sobre les prohibicions.Per tant, moltes disputes sobre si és possible transportar gas natural a locals no residencials i, com a resultat, una sèrie de casos judicials.

Com es fa la requalificació?

També ens interessen els locals no residencials, i són zones que solen ocupar 1-2 plantes inferiors. Quan es posa en funcionament un edifici residencial, normalment tots els apartaments pertanyen al parc d'habitatges, per tant, estan equipats amb equips de gas, respectivament, gasificats. Però els primers pisos es compren i s'utilitzen per a oficines i diverses empreses de serveis.

Suposem que voleu convertir l'apartament del primer pis en una perruqueria i deixar la cuina de gas. És possible? Molt probablement no, per dos motius.

En primer lloc, tindreu dificultats en el procediment de trasllat d'un local residencial a un local no residencial. Segons les noves normes, per organitzar una àrea per a una farmàcia, un magatzem, una oficina, una botiga, un taller, etc. en un edifici d'apartaments, cal recollir un gran paquet de permisos i implicar organitzacions com ara BTI, FMS, ZhEK, Regne Unit.

Els pagaments del propietari d'un local no residencial es fan de la mateixa manera que el propietari de l'apartament, segons els dispositius de mesura: quanta aigua, electricitat, calor va gastar, va pagar tant.

Però l'obstacle més important que poden trobar els emprenedors novells és la impossibilitat d'obtenir el consentiment dels residents del MKD. No tothom vol veure la seva entrada convertida en un “pati de pas”, i els bancs del pati estaven ocupats per uns subjectes sospitosos que esperaven el seu torn.

En segon lloc, és probable que es prohibirà deixar equips de gas. A més, a càrrec del propietari del local no residencial, caldrà tallar la canonada de subministrament de gas i, si cal, col·locar-ne una de nova als pisos situats a dalt.En poques paraules, heu de proporcionar gas a tots els residents de la casa, sense passar per la vostra zona no residencial.

Per separat sobre soterranis i 2 plantes

Amb 2 plantes és encara més difícil: en locals no residencials encara és impossible utilitzar equips de gas, la línia s'haurà de tallar i transferir. Però hi ha un punt més des del qual començar: és possible transferir un apartament al 2n pis a un local no residencial només amb la condició que també hi hagi un local no residencial al 1r pis.

Per no complicar el procés de transferència d'una àrea de residencial a no residencial, molts simplement compleixen els requisits: desfer-se del gas i instal·lar equips elèctrics que es permeten en tots els tipus de MKD.

Per als soterranis, els requisits són més clars. Segons SNiP 21-01-97, que fa referència a la seguretat contra incendis, els gasos inflamables i altres substàncies inflamables no es poden emmagatzemar als soterranis i soterranis i, per tant, no es poden col·locar gasoductes.

Tipus de subministrament de gas

С¸ÃÂÃÂõüð ÃÂýðñöõýøàóð÷þü ÃÂðÃÂÃÂýþóþ ôþüð üþöõàñÃÂÃÂàÃÂõýÃÂÃÂðûø÷þòðýýþù øûø ð òÃÂþýþüýþù. ÃÂðóøÃÂÃÂÃÂðûÃÂýÃÂù òðÃÂøðýà÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàò ôþÃÂÃÂðòúõ ÃÂþÿûøòð ÿÃÂÃÂüþ ú ÿþÃÂÃÂõñøÃÂõà»ÃÂü (ÿÃÂþüÃÂÃÂûõýýÃÂü øûø ñÃÂÃÂþÃÂü). Ã]

• ÃÂúòðöøýÃÂ, óôõ ÿÃÂþøÃÂÃÂþôÃÂàô¾;
• Ãâering µâµã] ° °ã½ãããã · ãâering, ãâ arc, ãâãâãããµencaix "ã] ã] ãâãã㵶¶¶ããããããã ã] ã] ã] ²] µâ ã] ã] ã]
• ÃÂðýÃÂøø ÿþ ÃÂðÃÂÿÃÂõôõûõýÃÂøàÃÂðÃÂÿÃÂõôõð;°;
• ÃÂÃÂðýÃÂøø úþüÿÃÂõÃÂÃÂþÃÂýÃÂõ;
• óð÷þòÃÂõ ÿÃÂþòþôð üðóøÃÂÃÂÃÂð»;
• Ãâ³Pa ° · ãQi ãâ*ã²ã²QUALYQUALYAHYAHYAHYAHYAHYAHYAHYKELAHYKYALAHYKEALAHYCHYAHYAHSYYAHSYAHIAN ° °Qi ° ãQUA · ãQUAL HERYAGY ãQUAL ãQUA ãQUA °° °°²²"
• ÿÃÂýúÃÂàÿþ õóþ ÃÂðÃÂÿÃÂõôõûõýøþ
• ÷ðÿþÃÂýðàðÃÂüðÃÂÃÂÃÂð.

àÃÂûÃÂÃÂðõ àÃÂðÃÂÃÂýÃÂü ôþüþü, ð øýþóôð ø àüýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýÃÂü ôþüþü üþöõàÿÃÂõôÃÂÃÂüðÃÂÃÂøòðÃÂÃÂÃÂàðòÃÂþýþüýÃÂù òøô ÃÂýðñöõýøÃÂ. ÃÂý ÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàò ÃÂÿõÃÂøðûÃÂýþü ÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòõ, ÿÃÂõôýð÷ýðÃÂõýýþü ôûàÃÂÃÂðýõýøàóð÷ð, Ãâºãâ bowlower d'arc ãâ¿ ãâ¿¿¿¿¿¿¿¿ular ã] ± ãâte ãâte ãâããããããããather ã¿¿¿ããããã ° ° ^ãâââµããurs · ãââââââ ± ãâ ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã àýõóþ òÃÂþôøàóð÷óþûÃÂôõà(õüúþÃÂÃÂàôûàÃÂÃÂðýõýøàÃÂð÷ýÃÂàóðñðÃÂøÃÂþò, øüõÃÂÃÂðàÃÂø ûøýôÃÂøÃÂõÃÂúÃÂàÃÂþÃÂüÃÂ, ÃÂÃÂõýúø úþÃÂþÃÂþù ÃÂÿþÃÂþñýàòÃÂôõÃÂöøòðÃÂàôðòûõýøõ ò 1,6 üÃÂð) ø ÃÂÃÂÃÂñþÿ ÃÂþòþô. íÃÂð ÃÂøÃÂÃÂõüð þñÃÂþôøÃÂÃÂàôþÃÂþöõ, ÃÂõü ÿÃÂøüõýõýøõ üðóøÃÂÃÂÃÂðûÃÂýþóþ óð÷þÿÃÂþòþôð.àÿÃÂõøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòðü ðòÃÂþýþüýþóþ óð÷þÃÂýðñöõýøàþÃÂýþÃÂøÃÂÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂõõ:

• üðûðàø÷ýðÃÂøòðõüþÃÂÃÂÃÂ;
• Ã]
• Ãâ] · ãâ ° ° ° ²²²ãããããããããaper ãâteµ ãâ* arc arc arc ½â¸ãµ µech ã] ã] µ] ½] ° ° ã] ã] ã] ã]
• ÃÂúþûþóøÃÂõÃÂúðàÃÂþÃÂÃÂðòûÃÂÃÂÃÂðÃÂ;
• Ãâ bowry de
• Ã] ·] · ãâering ãâering ¾â¶¶¶¶¶¶¶aper ã] ã]

Calderes no volàtils i volàtils

Les calderes no volàtils, caracteritzades per la circulació natural, tenen una sèrie d'inconvenients: aquest és el gran diàmetre de la pròpia canonada i la presència d'un dipòsit d'expansió obert i les característiques d'instal·lació del sistema amb la seva inclinació, però el més important, és la incapacitat per regular la temperatura de l'aire a l'habitació. Al mateix temps, l'habitació on se suposa que s'ha d'instal·lar la caldera amb una cambra de combustió oberta ha de tenir ventilació de marea i d'escapament i una xemeneia.

Pel que fa a les calderes volàtils, disposen de dipòsit d'expansió tancat, bombes de circulació i control electrònic complet de la caldera. Per tant, amb raó es poden considerar una sala de mini-calderes.Tanmateix, cal tenir en compte el fet que el funcionament ininterromput de tot el sistema de calefacció s'ha de garantir amb una tensió de xarxa estable del 230 ± 10% en presència d'un estabilitzador de tensió.

Només un especialista pot decidir sobre l'elecció d'una caldera de gas, la seva potència, així com designar un esquema de canonades i determinar la necessitat d'una automatització addicional. Per calcular la potència aproximada d'una caldera de gas, podeu fer càlculs basats en el fet que per 10 metres quadrats. m el local requereix 1 kW de potència caldera + del 15% al ​​20% de la reserva, dissenyada per compensar pèrdues de calor imprevistes.

Pel que fa a l'eliminació dels productes de la combustió a les calderes de gas, aquest procés es pot produir de manera natural o per mitjans forçats (turbo). A les calderes amb tir natural, el gas s'elimina per tiratge a la xemeneia; en calderes amb tiratge forçat - utilitzant un ventilador integrat a la caldera.

Les calderes de gas amb sistema "turbo" s'instal·len en la majoria dels casos en instal·lacions que no disposen de xemeneia tradicional. A continuació, els especialistes instal·len una xemeneia coaxial, que és una mena de "tuba en una canonada" que surt al carrer a través de la paret.

La canonada exterior està destinada al subministrament d'aire i l'interior és per a l'eliminació de productes de combustió. També s'instal·la una caldera de gas de tir forçat en una casa on no és desitjable tornar a prendre aire de l'habitació.

En què hauríeu de prestar atenció quan porteu la xemeneia coaxial al carrer:

el tub de la xemeneia ha d'estar com a mínim a 2 m del terra;
Fins i tot durant el disseny del gasoducte, si s'instal·la una caldera amb una xemeneia coaxial a casa, hauríeu de prestar atenció al fet que la sortida dels productes de combustió de la caldera no torni a caure a les finestres obertes a la casa. ;
també s'ha de tenir en compte que es pot formar condensats a la xemeneia coaxial;
la xemeneia coaxial ha de tenir una descàrrega lliure de productes de combustió al carrer, per a això cal que la distància des de l'extrem de la part exterior de la xemeneia fins als edificis situats prop de l'habitatge sigui d'almenys 1,2 - 1,5 m.

El Ministeri de Construcció va obligar els promotors a instal·lar sensors de gas a les cases

El Ministeri de Construcció i Habitatge i Serveis Públics de Rússia va aprovar un nou conjunt de normes per dissenyar sistemes de subministrament de gas en edificis residencials. El document entrarà en vigor el 6 de juny de 2020.

Estem parlant del disseny d'analitzadors de gasos en edificis residencials nous, va explicar el Ministeri de Construcció de Rússia.

"El document estableix les normes per dissenyar els sistemes de consum de gas (xarxes de consum intern de gas) per a edificis residencials unifamiliars i adossats, així com per a edificis d'habitatges plurifamiliars que utilitzen gas natural com a combustible", diuen els materials del departament.

El document, entre altres coses, regula la instal·lació de sistemes de control de la contaminació per gas amb aturada automàtica del subministrament de gas.

S'han d'instal·lar en sales generadores de calor destinades a locals públics encastats o annexos, i en locals d'apartaments quan s'hi col·loquin equips que consumeixen gas.

"L'estufa de gas ha d'estar equipada amb un sistema de control de gas que atura el subministrament de gas al cremador quan s'apaga la flama", diu l'ordre. També s'enumeren els requisits per a habitacions en què les plaques s'instal·len per separat o s'incorporen als mobles.

Entre altres requisits, l'ordre regula la instal·lació d'estructures lleugeres en edificis amb aquest equipament "per extingir la pressió de l'explosió i garantir l'estabilitat de l'edifici en cas d'explosió d'una mescla gas-aire".

Dit d'una altra manera, s'han d'instal·lar finestres que l'ona d'explosió pugui eliminar fàcilment.

El problema d'endurir els requisits per a les cases gasificades a Rússia és molt agut, especialment en relació amb el parc d'habitatges secundaris, on les explosions s'han tornat més freqüents. Les tragèdies es van produir anteriorment a Izhevsk, Yaroslavl, a la ciutat de Shakhty, a la regió de Rostov. A més, segons una versió, una explosió de gas domèstic podria provocar una explosió en un edifici de gran alçada a Magnitogorsk.

Tal com s'ha explicat al Ministeri de Construcció, d'aquí a sis mesos, quan entrin en vigor els canvis, només s'acceptaran cases noves d'acord amb la nova normativa per a equips de gas. S'instal·larà l'equip adequat a càrrec dels desenvolupadors.

El manteniment addicional pot ser realitzat per empreses gestores. Ara s'ha presentat un projecte de llei a la Duma de l'Estat, que dóna dret a les empreses gestores el dret en nom dels propietaris de celebrar contractes per a la instal·lació i el manteniment d'equips interns.

Segons les esmenes a la segona lectura, que estan a disposició de "", es proposa no tancar un acord entre la societat gestora i el proveïdor de serveis per al servei del sistema de gas, sinó dos: per a l'interior de l'apartament i la casa comuna. equipament.

La possibilitat d'aplicar aquestes normes particulars no està descartada al Ministeri de Construcció, van dir "" al departament.

“És fonamental que hi hagi dos contractes per a la segona lectura. La idea del projecte de llei és considerar els equips de gas en el seu conjunt, però a causa del fet que es tracta de dos propietaris diferents (casa comuna i intra-apartament), es tracta de dos contractes ", va especificar el diputat de la Duma estatal Ilya Osipov. l'autor de la iniciativa.

Segons ell, els acords que es van celebrar en el moment de l'entrada en vigor de la llei continuaran funcionant.

“Si heu signat un acord i l'equip no s'ha comprovat, però ja s'han pagat els diners, aquest acord serà vàlid fins al moment en què es faci la comprovació. Aleshores, l'organització gestora estarà obligada a concloure un nou acord o incloure't al conveni general ", va dir la font.

L'equip intern s'haurà de revisar una vegada cada pocs anys o un altre període determinat.

Si l'empresa gestora rep aquests poders, és probable que s'inclogui en el pagament als propietaris i els mateixos propietaris de l'apartament pagaran el xec,

va suggerir l'expert "Qualitat de vida" ONF Arseniy Belenky.

Abans, els diputats van presentar un projecte de llei que també implica la instal·lació de sistemes de control automatitzats per a la seguretat del gas en edificis residencials a costa dels fons regionals de reparació de capital.

Segons ell, el sistema no només hauria de notificar al servei d'enviament d'emergència una alta concentració de gas domèstic a l'apartament, sinó que també hauria de tancar automàticament el subministrament de gas als equips de gas, obrir les escotilles de ventilació d'emergència o activar la ventilació addicional.

Segons el Ministeri de Construcció, més del 60% del parc d'habitatges a Rússia està gasificat.

Pròxim
Habitatge i serveis comunitaris Acte de preparació tècnica del sistema de calefacció

Quins documents prohibeixen el gas als edificis de gran alçada?

SNiP 2.08.01-89 opera al territori de la Federació Russa. Aquest document normatiu assenyala que està prohibit instal·lar calderes de gas per sobre del cinquè pis, així com subministrar canonades de gas per sota d'elles. Aquestes regles es troben a l'apartat 3.10. En el mateix SNiP, s'observa que les estufes de gas, al seu torn, es poden utilitzar fins al novè pis inclòs. La norma es troba a l'annex número 9.

Un altre document que anteriorment impedia la gasificació dels edificis d'habitatges és el SNiP 31/01/2003. Assenyala que està prohibit instal·lar estufes de gas per sobre de l'11è pis al territori de la Federació Russa. Per obtenir informació més detallada, consulteu la clàusula 7.3.6 del document regulador. A SNiP el 31 de gener de 2003, els edificis d'11 plantes, o una alçada de 27,5 metres, no estan objecte de gasificació. Cal destacar que es va editar el document i es va suprimir aquest paràgraf, però això no vol dir que ara es puguin instal·lar equips de gas a les llars sense entrebancs.

Els experts analitzen el disseny de l'edifici i presten atenció a la seguretat contra incendis, així com a les característiques dels equips de gas. Des del 2011, és possible gasificar formalment edificis de gran alçada, però de fet aquest permís no es proporciona al promotor.

És possible construir una casa a 150 metres del gasoducte?

Per esbrinar-ho, cal demanar un extracte detallat de l'USRN. Podeu fer-ho al centre multifuncional "Els meus documents" a la zona on es troba el vostre lloc.

L'extracte contindrà el plànol de l'emplaçament, els gravames que s'hi imposen i les característiques del terreny. El més probable és que a la columna "categoria de sòl" vegeu "terra agrícola", a la columna "ús permès" - "granja subsidiària personal sense dret a construir".

Aleshores, podeu utilitzar aquest lloc només per fer-hi una agricultura personal.

Si heu vist "terrenes d'assentament" i "parcel·les subsidiàries personals", no us afanyeu a alegrar-vos, aneu a la secció de gravames. Si diu "gravament - zona d'exclusió del gasoducte" (no exactament, però d'acord amb el significat), heu de mirar a Internet què es pot fer i què no es pot fer en aquesta zona.

El plànol hauria de mostrar la zona d'exclusió i si hi cau tot el lloc. Si no tots, hi ha la possibilitat d'obtenir un permís de construcció. Podeu obtenir la mateixa informació al lloc web de Rosreestr: hi ha un mapa cadastral de Rússia.

Escriviu a la cerca el número cadastral del lloc i obteniu una imatge i informació amb tots els gravames.

Yulia Dymova, directora de l'oficina secundària de vendes immobiliàries Est-a-Tet, respon:

L'agricultura subsidiària personal implica la construcció, si es troba a les terres dels assentaments. La urbanització és possible subjecta a l'obtenció dels permisos necessaris d'acord amb la legislació aplicable.

Cal sol·licitar l'arquitectura i obtenir un plànol del solar amb indicació de l'obra, que s'ajusti als vostres desitjos.

També cal recordar que hi ha una zona de seguretat, que està establerta pels treballadors del gas, de manera que aquest problema es resoldrà amb la recepció de la llicència d'obres. Us recomano que primer prepareu la documentació necessària i després comenceu la construcció.

L'advocat respon, Ph.D. n. Julia Verbitskaya:

Les distàncies màximes (permessibles) entre la casa i el gasoducte estan regulades pel codi de codis de construcció i reglaments (SNiP) 42-01-2002 i depenen del nivell de pressió del gas. Com més gran sigui la pressió a la canonada, més perillós és el gasoducte, respectivament, i més gran serà la distància des de la ubicació del gasoducte fins a l'edifici residencial.

Per a les parcel·les situades al territori dels assentaments, incloses les presentades per a parcel·les subsidiàries personals, la distància mínima des de l'habitatge fins a la ubicació de la canonada de gas és de 7 metres.

Si el gasoducte es troba a terra, aquest valor no està regulat per llei, mentre que el grau de perillositat pública (seguretat) es determina durant la coordinació de la documentació del projecte.

A més, tant en el primer cas (canalització subterrània) com en el segon (canalització de terra), la zona de seguretat al voltant del gasoducte és de 2 metres a cada costat.

L'incompliment d'aquests límits comporta la il·legalitat de la construcció i l'obligació de l'enderrocament posterior de qualsevol edifici, llevat dels necessaris per a l'organització de l'explotació del gasoducte.

Treballs de posada en marxa

Després d'iniciar el gas, caldrà que us poseu en contacte amb l'organització amb la qual heu signat un contracte de servei per a tots els equips de gas subministrats per poder posar en funcionament aquest equip. Aquesta serà una de les condicions més importants per al servei de garantia del vostre equip dins dels períodes establerts a l'acord de servei de garantia (el període de garantia que s'establirà depèn del vostre lloc de residència, de mitjana, el període de garantia per al servei d'equips de gas és d'1 a 3 anys)

També necessitareu documents per realitzar un càlcul d'enginyeria tèrmica, que us ajudarà a determinar la capacitat necessària de la caldera per proporcionar calefacció i subministrament d'aigua calenta a una casa privada (per a això, podeu contactar amb els especialistes de l'habitatge i els serveis comuns):

• plànols de tots els locals climatitzats de la casa amb una explicació, així com una indicació d'altures i zones;
• tipus i nombre de punts d'entrada d'aigua calenta (com ara lavabos, banys, dutxes, etc.);
• descripció del possible ús d'una caldera de gas per a necessitats tecnològiques.

El propietari d'una casa privada té dret a fer totes les aprovacions de manera independent o contactar amb una organització que s'ocupi dels problemes de gasificació de la casa i la instal·lació d'un gasoducte.

Subministrament de gas d'un edifici d'apartaments

En aquest cas, estem parlant de dotar un edifici residencial a través d'un cable de gas que passa a l'interior de l'edifici. Es tracta d'elevadors verticals a través dels quals es transporta el gas als equips corresponents de la sala d'estar.

En traslladar-lo a la casa, s'han de complir una sèrie de requisits de seguretat. Aquests inclouen els següents:

• la presència de locals independents i aïllats;
• bona ventilació amb evacuació en passadissos amb sostres alts i resistents al foc;
• dispositiu no explosiu dissenyat per injectar gas natural.

A causa del fet que el gas pesa el doble que l'aire, si hi ha una fuita, omple el soterrani i és capaç de recórrer distàncies considerables. Fins i tot una petita fuita en un apartament pot causar la mort per asfíxia o provocar un incendi.

A quina planta és millor viure. On és el millor lloc per comprar un apartament? Experiència personal

Quan una persona compra un apartament, realment no pensa en quin pis viurà. Si només hi hagués prou diners i la zona fos bona i botigues a poca distància, etc. Només més tard, quan ja s'ha celebrat la festa d'inauguració de la casa i s'ha apagat l'eufòria del primer mes de vida a la nova casa, pot aparèixer un pensament vil: "Què dimonis he fet!"

Quan vaig triar l'apartament jo mateix, tenint en compte la meva experiència prèvia, vaig abordar amb molta cura l'elecció del pis "correcte". Ara, mirant des de les finestres del meu habitatge una enorme posta de sol brillant, no paro de felicitar-me pel fet que el pis hagi estat ben escollit. Vols dir-me per què ho penso?