Calefacció individual en un apartament: les millors opcions per a un edifici d'apartaments

Dues cares de la moneda

Fem una reserva que la creació d'un esquema individual i completament autònom per a la calefacció d'habitatges en un edifici d'apartaments té dues cares del problema: legal i tècnica. Curiosament, però la part tècnica del problema és molt més fàcil de resoldre: els fabricants moderns ofereixen la més àmplia selecció de sistemes de calefacció individuals: des dels escalfadors de ventilador més senzills fins a complexos avançats alimentats amb fonts d'energia renovables.Però amb el registre legal de marxar a "natació de calefacció gratuïta" hauràs de jugar pràcticament.

possibles problemes amb el

Considerarem l'opció més cardinal: un apagat complet dels principals sistemes de calefacció. De fet, per què pagar al mateix temps els serveis tèrmics de l'empresa gestora i gastar diners en el manteniment del vostre propi sistema de calefacció individual a l'apartament.

Desconnectem de la calor principal

En primer lloc, haureu de desfer-vos de totes les fonts de calor del vostre apartament, per on passa el refrigerant subministrat per l'empresa gestora.

En edificis nous, això es pot fer de manera molt senzilla: en aquestes cases, per regla general, es practica la distribució individual del refrigerant a cada apartament, mentre que cada apartament té un comptador individual. En conseqüència, n'hi haurà prou amb tancar la vàlvula i la factura de calor del vostre apartament es congelarà.

Però amb les cases de construcció antiga, la situació és molt més complicada. El fet és que simplement no hi ha subministrament individual de calor en aquestes cases. Les canonades de subministrament de calor passen d'un apartament a un altre al llarg de la columna. Com a resultat, és molt probable que sigui impossible eliminar els aparells de calefacció als apartaments situats als pisos intermedis dels edificis d'apartaments.

Però als apartaments que es troben a les vores de les alçades, és a dir, als pisos superiors, és molt possible eliminar completament els dispositius de calefacció. Aquest precedent ja existeix: un resident d'Izhevsk va convertir així un apartament normal situat a l'extrem, cinquè pis d'un típic "Khrushchev". Va elaborar un projecte de rehabilitació en una organització especialitzada, va contractar un equip d'una empresa autoritzada per realitzar treballs de construcció i instal·lació en l'àmbit del subministrament de calor.

En reformar un apartament, cal parar atenció al fet que les canonades dels sistemes de calefacció principals no desprenen calor al vostre apartament. El nostre heroi va tancar el circuit a la regla del seu pis, utilitzant tubs de metall i plàstic amb una transferència de calor mínima per a això.

Així, els pisos inferiors no es van quedar sense calefacció principal, i ningú li va poder retreure que s'escalfava per aquestes canonades.

Després dels treballs de reparació, cal obtenir documents sobre la posada en funcionament de l'apartament, que indiquen les noves característiques de calefacció. A la figura es mostra com hauria de ser aquest paper. Després d'això, aquest paper va a l'empresa gestora i heu de suportar una altra ronda de la batalla amb els empleats de l'empresa gestora, que òbviament no voldran reduir els seus ingressos perquè ja no pagareu la calor.

Calefacció elèctrica calefacció indirecta

En aquest cas, estem parlant de bombes de calor de diversos tipus. L'electricitat només s'utilitzarà per fer funcionar equips que extreu calor de l'ambient. Per tant, el seu consum és relativament petit.

Cal tenir en compte que l'ús de bombes de calor només és òptim en zones de clima suau, on les temperatures hivernals són força suaus i no hi ha gelades.

La bomba de calor "treu" la calor de l'ambient. El principi de funcionament d'aquest dispositiu aire-aire es mostra al diagrama.

Les millors opcions per escalfar un apartament són les bombes aire-aire o aire-aigua. Segons el principi del seu treball, els primers estan a prop dels aparells d'aire condicionat, per tant es poden utilitzar a l'estiu per refredar les masses d'aire a l'interior.

Per obtenir calor, caldrà comprar i instal·lar equips cars, però en el futur la bomba de calor es justificarà. Una unitat de calor obtinguda d'aquesta manera costa aproximadament tant com l'obtinguda amb una caldera de gas.

Classificació dels sistemes de calefacció urbana

La varietat d'esquemes d'organització de la calefacció central que existeix en l'actualitat permet classificar-los segons uns criteris de classificació.

Segons el mode de consum d'energia tèrmica

• estacional. El subministrament de calor només es requereix durant l'estació freda;
• durant tot l'any. requereixen un subministrament constant de calor.

Tipus de refrigerant utilitzat

• aigua: aquesta és l'opció de calefacció més comuna que s'utilitza per escalfar un edifici d'apartaments; aquests sistemes són fàcils d'operar, permeten transportar el refrigerant a llargues distàncies sense deteriorar els indicadors de qualitat i controlar la temperatura a nivell centralitzat, i també es caracteritzen per unes bones qualitats sanitàries i higièniques.
• aire: aquests sistemes no només permeten la calefacció, sinó també la ventilació dels edificis; tanmateix, a causa del cost elevat, aquest esquema no s'utilitza àmpliament;

Figura 2 - Esquema d'aire per a la calefacció i ventilació dels edificis

vapor - es consideren els més econòmics, perquè. Per escalfar la casa s'utilitzen canonades de petit diàmetre i la pressió hidrostàtica del sistema és baixa, la qual cosa facilita el seu funcionament. Però aquest esquema de subministrament de calor es recomana per a aquells objectes que, a més de la calor, també requereixen vapor d'aigua (principalment empreses industrials).

Segons el mètode de connexió del sistema de calefacció al subministrament de calor

independent.en què el refrigerant (aigua o vapor) que circula per les xarxes de calefacció escalfa el refrigerant (aigua) subministrat al sistema de calefacció a l'intercanviador de calor;

Imatge 3 - Sistema de calefacció central independent

dependent. en què el refrigerant escalfat al generador de calor es subministra directament als consumidors de calor a través de xarxes (vegeu la figura 1).

Segons el mètode de connexió al sistema de calefacció d'aigua calenta

obert. l'aigua calenta es pren directament de la xarxa de calefacció;

Imatge 4 - Sistema de calefacció obert

tancat. en aquests sistemes, la presa d'aigua es proporciona a partir d'un subministrament d'aigua comú i la seva calefacció es realitza a l'intercanviador de calor de xarxa de la central.

Figura 5 - Sistema de calefacció central tancat

Per on començar

Comencem pel marc legal. Cal saber clarament què diu la legislació sobre la desconnexió de la calefacció central i la instal·lació d'una individual. Sovint l'administració local, fent referència a l'art. 190 FZ, rebutja llogaters. En el tribunal, aquesta negativa es considerarà no raonable. A la legislació russa, a més de la Llei Federal N 190 "Sobre el subministrament de calor", hi ha el Decret del Govern N 307 de 16/04/2012, que considera el procediment per connectar els sistemes de subministrament de calor. Indica una llista de fonts individuals d'energia tèrmica que no compleixen certs requisits i que estan prohibides per aquest motiu per a la seva instal·lació en edificis d'apartaments.

reconegut com a il·legal.

Documents necessaris

Per tant, per rebutjar el servei de calefacció central i canviar-ne un individual, cal recollir un paquet de documents d'acord amb l'art. 26 del Codi de l'Habitatge de la Federació Russa sobre la reconstrucció de locals residencials.

El paquet de documents inclou:

• declaració de reorganització;
• passaport tècnic del local;
• documents de títol de l'habitatge (originals o còpies compulsades per un notari);
• projecte de reforma residencial
• consentiment escrit de tots els membres de la família;
• la conclusió dels òrgans de protecció dels monuments arquitectònics sobre la possibilitat de reordenar el local.

Documentació per a la calefacció de gas

L'empresa gestora, després de considerar la sol·licitud, facilita una carta d'autorització per desconnectar el vostre apartament de la calefacció central. Aquesta carta és necessària per demanar especificacions tècniques (TU) per a la instal·lació de calefacció individual. Si teniu previst connectar gas (instal·lar una caldera de gas), heu de dirigir la reclamació al servei de gas.

Les especificacions es publiquen en un termini de deu dies. En cas de denegació per manca de "capacitat tècnica", tingueu en compte que aquesta resposta només és acceptable a les regions on no hi ha gas i no és possible comprar-lo en bombones.

Després de comprar una caldera certificada, hauríeu de contactar amb l'organització de disseny. Elaborarà un projecte per a la instal·lació de la caldera, tenint en compte les condicions tècniques i possibilitats.

Aleshores s'està realitzant un projecte per desconnectar de la calefacció central en una organització de subministrament de calor. La base per a això serà una carta de l'HOA amb permís per desconnectar

És important que rebeu una resposta escrita. En cas de desacord, es podrà sol·licitar al jutjat

Després d'haver rebut la documentació del projecte, anem amb ella a la sucursal local de la Societat de Bombers Voluntaris de tota Rússia (VDPO). Allà se li emetrà un certificat de seguretat contra incendis del projecte. Si cal, es fa un projecte per a la xemeneia.

Després tota la documentació és aprovada per l'administració. La conclusió d'aprovació (o denegació) s'accepta en un termini de 45 dies naturals.La negativa a reorganitzar el local es produeix en virtut de l'art. 27 LC RF (cas de no presentació de tots els documents). La negativa també es pot impugnar davant dels tribunals.

Aquest és l'esquema bàsic de com preparar un projecte i legalitzar la transició a la calefacció autònoma. La llista de tots els documents pot variar en diferents regions. La informació més precisa es donarà directament a l'administració del vostre districte.

És possible instal·lar calefacció independent a l'apartament?

Els llogaters d'edificis d'apartaments sovint pensen en com abandonar la calor de l'estat. Però és possible instal·lar calefacció autònoma en un apartament?

Per fer-ho, l'estat ha d'emetre una sèrie de permisos. La disposició de la calefacció individual en un apartament està regulada per una sèrie de lleis i actes tècnics i reglamentaris:

Us recomanem que llegiu:

• El procediment per instal·lar un comptador de calor per a la calefacció en un edifici d'apartaments
• Queixa per la manca de calefacció a l'apartament: mostra
• Com calcular el pagament de la calefacció en un apartament?
• Dependència de la temperatura de calefacció de la temperatura exterior

• "En subministrament de calor";
• articles 26 i 27 del Codi de l'Habitatge;
• Decret del Govern núm. 307.

La complexitat de la situació rau en el fet que el permís per a la calefacció individual en un apartament només es pot obtenir amb el consentiment de les autoritats locals. També es tenen en compte les opinions dels veïns, que són desenes i centenars de persones. Els municipis es troben amb els residents a mig camí si es refereixen a la legislació federal i presenten arguments sobre la necessitat de connectar la calefacció individual.

Què fa que els llogaters facin aquest pas?

Cada vegada que augmenten les tarifes de la calefacció, un nombre de residents pensen en canviar a la calefacció autònoma.Malgrat les despeses considerables per a la implementació d'aquesta reorganització de l'habitatge, els diners invertits es retornen en poc temps.

Però, a més de les tarifes inflades, hi ha altres motius per canviar a la calefacció autònoma:

• cost excessivament elevat dels serveis de calefacció;
• la calefacció és de mala qualitat, no n'hi ha prou amb mantenir una temperatura còmoda a la llar en temps fred;
• la necessitat d'utilitzar fonts de calor addicionals, la qual cosa augmenta el cost de pagar els serveis;
• a causa de la ubicació incòmoda de l'apartament, es requereix més calor (per exemple, l'apartament és cantoner o situat a la planta baixa);
• segons el moment de l'inici i final de la temporada de calefacció. A la tardor, els llogaters tenen fred, i a la primavera pateixen calor i alhora també paguen el servei;
• la necessitat de mantenir una temperatura còmoda a l'habitació en qualsevol moment convenient;
• voluntat de pagar només per la calor realment consumida;
• si has de sortir de la ciutat, simplement s'apaga la calefacció autònoma, sense haver de pagar un servei que no has fet servir.

Avantatges i desavantatges de la calefacció individual

El procediment per canviar a la calefacció autònoma té avantatges i desavantatges. S'han de considerar amb més detall per tal de sospesar els pros i els contres i prendre una decisió.

Avantatges:

• Estalvi. Els veïns que s'han canviat a la calefacció autònoma de gas asseguren que els costos de calefacció del seu apartament s'han reduït unes 7 vegades;
• Independència de les dates establertes per a l'inici i finalització de la temporada de calefacció;
• La possibilitat de configurar el mode desitjat i ajustar la temperatura a la vostra discreció.Els sistemes moderns us permeten establir els intervals de temps a la configuració quan baixarà la temperatura a l'habitació (per exemple, tothom a l'escola o a la feina) i quan augmentarà en diversos graus (al vespre, a la nit, quan tots els residents són a casa). Això us permet estalviar diners addicionals;
• Subministrament ininterromput d'aigua calenta;
• La possibilitat de triar qualsevol bateria, ja que no hi ha possibilitat de cop d'ariet.

Els desavantatges inclouen els següents:

• Alt cost de l'equip;
• Dependència dels equips moderns de la font d'alimentació;
• La necessitat d'instal·lar un nou circuit de calefacció;
• La necessitat de disposar d'un conducte d'escapament adequat.

Quins dispositius seran necessaris

Les companyies de gas estan oferint activament als propietaris d'habitatges i apartaments que passin a la calefacció independent, però ningú avisa quines dificultats haurà d'enfrontar el sol·licitant de la calefacció individual. Per tant, l'usuari haurà de gastar diners en els següents equips:

• una caldera (un cop concedida el permís, s'oferiran a una persona els paràmetres d'un escalfador que es pot instal·lar en un apartament determinat, tenint en compte les característiques tècniques de l'habitatge);
• comptadors i altres elements per calcular el consum de gas per a la calefacció de l'habitatge;
• un sistema separat per captar l'aire de l'exterior, que garanteix la protecció de l'espai aeri dins de l'habitació;
• canonades necessàries per a l'eliminació d'objectes de combustió.

Subministrament de calor d'un edifici d'apartaments

Hi ha els següents mètodes de subministrament de calor:

1. Instal·lació d'una canonada de calor des de les xarxes de calefacció central.
2. Instal·lació d'un punt de calefacció autònom.

Esquema d'un sistema de calefacció de dos circuits.

Aquests mètodes de subministrament de calor són igualment efectius, però tenir un punt de subministrament de calor individual amb calefacció autònoma per a diversos edificis d'apartaments és molt més convenient. Atès que la distància entre el punt de subministrament de calor i el propi consumidor es redueix significativament, el que significa que es redueixen les pèrdues de calor al llarg de la línia de transferència de calor. Aquest mètode de calefacció s'anomena descentralitzat o autònom.

Calefacció autònoma i els seus avantatges:

1. Amb la calefacció d'espais autònoms, la font de subministrament de calor es troba directament a una distància mínima de la casa, la qual cosa redueix el temps de subministrament de calor i el percentatge de pèrdues de calor, sobre la base de la qual s'obtenen reduccions addicionals associades als costos de manteniment. , manteniment i reparació de xarxes de calefacció.
2. Com que el punt de subministrament de calor és a prop, les factures de serveis es redueixen notablement.
3. Total independència de l'horari general de la ciutat. Això vol dir que sempre és possible connectar la calefacció de cada apartament si cal.
4. Cada propietari d'un apartament pot establir la temperatura òptima al sistema de calefacció només per al seu propi habitatge, mentre que és possible regular de manera independent el nivell de subministrament de calor.
5. Hi ha una gran oportunitat per instal·lar un sistema de calefacció per terra radiant.
6. La presència d'un punt de subministrament de calor autònom afecta el cost més baix d'un apartament en un edifici nou.

Calefacció autònoma i els seus inconvenients:

L'esquema d'escalfament d'una casa amb una caldera de gas de doble circuit.

1. Per a la construcció d'una casa de calderes autònoma, es requereix un lloc determinat, i sovint s'escull el pati d'un edifici de diverses plantes.
2. Per a una sala de calderes autònoma de gas, es requereix un sistema d'escapament addicional per als gasos d'escapament.
3. Com que la calefacció autònoma encara no té tanta demanda, encara no s'ha establert la producció d'equips de calderes. Això significa que el cost d'un sistema de calefacció descentralitzat i aigua calenta continua sent elevat.

La millor opció per a la calefacció autònoma d'apartaments és la calefacció alimentada per un gasoducte central o mitjançant una xarxa de subministrament elèctric, que depèn completament del tipus de caldera. Als apartaments, el més pràctic és utilitzar calderes de paret per a la calefacció de l'habitatge, que, al seu torn, es divideixen en gas i elèctrica.

estructures de gas

En un pis de ciutat, l'opció ideal seria instal·lar una caldera de gas de doble circuit, que tingui una cambra de combustió tancada, té un termòstat, un sistema d'aturada automàtica i encès elèctric. Aquesta configuració proporcionarà la possibilitat d'ajustar la temperatura òptima dia i nit. A més, es pot connectar una caldera al sistema. Això permetrà no només escalfar l'apartament, sinó també disposar d'aigua calenta suficient per rentar els plats i dutxar-se.

Una caldera de gas té alguns avantatges respecte d'altres

Avantatges i inconvenients

Les calderes de gas modernes tenen un grau d'automatització força elevat. Un cop instal·lat i configurat l'equip, pot funcionar durant tot el dia sense intervenció humana. També hi ha sistemes de seguretat moderns que apaguen l'equip si alguna cosa va malament, de manera que es minimitza el risc de fuites de gas.

Especialment per als apartaments petits d'una habitació, van crear models compactes que no ocupen gaire espai. Aquest equipament és gairebé completament silenciós, de manera que el seu treball tampoc interferirà amb els familiars i els veïns.Els preus són diferents i depenen del rendiment, la mida i el fabricant d'un model en concret, de manera que trobar l'opció adequada i rendible no serà difícil. La instal·lació de calefacció autònoma en un apartament de gas té els seus inconvenients:

• encara que la probabilitat de fuites de gas es minimitza, encara existeix;
• la necessitat d'instal·lar un sistema de ventilació i alts requisits per a la seva qualitat;
• el cost del gas augmenta dia a dia;
• la ventilació s'ha de netejar periòdicament del sutge.

Caldera de gas a l'apartament:

Característiques de muntatge

Tot el treball d'instal·lació d'equips de gas es realitza en diverses etapes: instal·lació d'equips de calefacció, desmantellament de bateries velles, connexió de nous radiadors al lloc dels antics, posada en marxa del sistema. L'última fase pot requerir la participació de les autoritats reguladores que comprovaran les precaucions de seguretat, la correcta connexió de tots els equips i la legalitat d'aquesta construcció.

No oblideu seguir determinades regles quan instal·leu canonades

Els radiadors també poden ser de baixa resistència, ja que no es produiran un augment de la pressió o altres problemes que es puguin produir amb una connexió centralitzada. El sistema autònom està controlat personalment, de manera que la manifestació d'aquestes dificultats es redueix a zero. Sovint, els propietaris d'apartaments trien bateries d'alumini lleuger, que tenen prou força i una major dissipació de calor. És bo utilitzar tubs de polipropilè amb ells. Quan instal·leu canonades, heu de seguir algunes regles:

1. Les bateries s'han de connectar en sèrie.
2. Cal connectar un capçal tèrmic al retorn de cada radiador.
3. Abans de l'entrada superior a prop de cada radiador, s'ha d'instal·lar una grua Mayevsky.
4. Caldrà instal·lar una vàlvula al subministrament del radiador.
5. Abans de subministrar aigua al sistema, cal fer una prova de pressió.

Si es preveu un sistema autònom, cal instal·lar els elements següents:

• manòmetre;
• dispositiu de sortida d'aire;
• tanc d'expansió;
• conjunt de vàlvules.

Com a regla general, les calderes modernes a la versió comprada ja inclouen una sèrie de tots els components necessaris.

Terres d'aigua calenta en un edifici d'apartaments:

El paràgraf 2 de la clàusula 40 de les Regles 354 es va declarar nul

Les disputes entre els propietaris, que van desmantellar les canonades de calefacció central als apartaments i van instal·lar sistemes de calefacció autònoms, i els contractistes de subministrament de calor abans de la decisió del Tribunal Constitucional de la Federació Russa es van resoldre a favor dels proveïdors de serveis.

Tanmateix, el Tribunal Constitucional de la Federació Russa va expressar l'opinió contrària. La decisió del Tribunal Constitucional de la Federació Russa va entrar en vigor des del moment de la seva adopció i no es pot apel·lar. I reconegut com a incompatible amb la Constitució de la Federació Russa, par. 2, paràgraf 40 de la RF PP núm. 354 no s'ha de cancel·lar addicionalment, ja que a partir d'aquest moment va quedar automàticament invàlid.

Com va assenyalar Elena Shereshovets, tota la pràctica judicial establerta anteriorment ja no és vàlida, ja que el Tribunal Constitucional de la Federació Russa, després d'haver modificat les disposicions de la legislació, ha canviat les regles del joc. Parlem dels dos postulats principals del Decret núm. 46-P.

Característiques de les calderes murals

Aquests models de calderes estan guanyant cada cop més popularitat, ja que estalvien espai, ja que no ocupen espai al sòl i la seva petita mida permet col·locar-los a qualsevol lloc. Al mateix temps, la mida petita no hauria de ser vergonyós, perquè la caldera muntada a la paret és una sala de calderes gairebé completa, que pot escalfar un espai bastant gran.

La composició d'una caldera de paret estàndard inclou:

• Dispositiu de control de caldera o cremador;
• dipòsit d'expansió;
• bomba de circulació;
• Dispositius que donen suport a la seguretat del funcionament;
• Sistemes d'automatització, baròmetre i termòmetre.

Les calderes de gas penjades a la paret estan preparades per sobreviure a qualsevol caiguda de pressió sense perdre la qualitat de la calefacció. A més, en alguns dispositius, s'instal·la un ajust suau del cremador, que ajuda a evitar la formació d'escala a la canonada i garanteix una major durabilitat del sistema.

L'autonomia promet molts avantatges:

• Independència dels desitjos i aspiracions dels serveis públics d'apagar la calor en el moment més fred de l'any o a l'estiu, quan també cal rentar;
• La capacitat de regular completament la quantitat d'energia consumida;
• Sense pèrdua de calor;
• Augmentar la comoditat de la llar;
• Reducció del cost de l'aigua calenta.

Connectar un sistema autònom fa la vida molt més fàcil, ja que la tecnologia resoldrà molts problemes. Les tecnologies modernes ens permeten parlar de la fiabilitat dels dispositius, de manera que la substitució de la calefacció central es farà no només sense dolor, sinó també en un context emocional positiu, de manera que podeu formar una família excel·lent fins i tot després d'instal·lar un sistema automàtic.

Resumint

Resumint tot l'anterior, cal tenir en compte que és necessari un sistema de calefacció autònom a qualsevol habitació. No obstant això, val la pena prestar la màxima atenció a la instal·lació, ja que les més petites desviacions poden provocar la pèrdua de recursos i diners per a la reelaboració. És per això que és millor deixar que empreses professionals certificades facin la instal·lació de la caldera i de tot el sistema, ja que poden donar una garantia durant diversos anys, i si cal, totes les deficiències del sistema es poden corregir gratuïtament.

Per tant, fins i tot si hi ha confiança en un mateix, però no hi ha molta experiència com a lampista o serraller, és millor no instal·lar el sistema de calefacció, ja que els esquemes de canonades i la connexió de la caldera són molt complexos. El treball té moltes subtileses, per tant, és millor no córrer riscos, perquè la comoditat i el clima de l'habitació dependran de la qualitat de la instal·lació, i això és un preu massa alt per a petits descuits i una petita quantitat d'estalvi.

Entre els principals problemes que poden sorgir es troben l'aparició de fuites, la congelació del refrigerant, l'incendi de la caldera. Aquests problemes seran difícils i tristos d'eliminar, a més, es consumiran els diners que podrien destinar a la feina dels professionals del seu camp, per la qual cosa és poc probable que obtingui un gran benefici econòmic. Així, connectar un sistema autònom millorarà notablement la qualitat i el confort de l'habitatge. A més, la independència dels serveis públics estalviarà temps, diners i nervis, ja que no cal anar a les seves oficines cada vegada per esbrinar-ho a causa d'una altra factura mal calculada. A més, no hauràs de pagar factures d'aquells mesos en què encara no hi ha calefacció als apartaments, com passa sovint a l'octubre i al maig, i l'import facturat no és diferent al de gener! És a dir, la instal·lació d'un sistema de calefacció autònom és la solució a la majoria dels problemes d'utilitat.