Combinació d'una loggia i una cuina: és legal + instruccions sobre la reurbanització de locals

Procediment d'aprovació

Com legalitzar aquesta connexió de locals? De fet, aquí hi ha dos organismes reguladors: la BTI i la Inspecció de l'Habitatge.

En primer lloc, cal que us poseu en contacte amb la BTI per trucar a un enginyer. Farà una inspecció i les mesures necessàries, a partir de les quals s'emetrà un nou certificat de registre.

A continuació, us heu de posar en contacte amb l'institut de recerca que va dissenyar la vostra casa o amb una oficina de disseny autoritzada per obtenir un projecte. El preu variarà en funció de la complexitat.

La BTI us indicarà quins altres documents es requereixen específicament en el vostre cas. Sovint es tracta d'un permís del Ministeri de Situacions d'Emergència, SES, el Comitè de Protecció i Protecció dels Monuments Històrics. Obliga sempre a proporcionar càlcul de calor. Per obtenir un extracte cadastral, poseu-vos en contacte amb Rosreestr.

Després d'això, tota la documentació es lliura a la Inspecció d'Habitatge. Una decisió sol durar dues setmanes estàndard. Després d'això, se us donarà permís o denegació. La qual cosa, però, es pot impugnar davant dels tribunals.

Etapes de consolidació

Abans de començar a treballar per combinar una habitació amb un balcó, cal tenir en compte diversos punts importants. El clima de tot l'apartament hauria de ser el mateix, és impossible permetre desviacions en el nivell d'humitat i els canvis de temperatura en aquesta zona. Es poden utilitzar mescles lleugeres per a l'acabat; quan s'instal·la una gelosia d'estructura per aïllar, només s'utilitza fusta

Si es decideix eliminar les particions de formigó, s'ha de tenir en compte la seva resistència. La vora de la finestra, el llindar són de formigó, per la qual cosa es necessitaran eines especials per desmuntar-los.

Envidrament del balcó

Només és adequat un vidre càlid. Sense habilitats especials, aquest treball no es pot dur a terme pel vostre compte, per la qual cosa és millor utilitzar els serveis d'empreses que ofereixen reparacions clau en mà. Les finestres de doble vidre poden ser de fusta o metall-plàstic. Podeu inserir finestres a l'antiga, deixant part de la paret a sota, o crear una habitació de disseny amb vitralls. És millor no utilitzar estructures sense marc.

Com més càmeres en una finestra de doble vidre, més gran serà la taxa d'aïllament acústic i d'estalvi de calor.La instal·lació es realitza segons l'esquema estàndard. En primer lloc, es prenen mesures, es prepara el parapet, s'eliminen els buits mitjançant galvanització, revestiment. A continuació, s'instal·la un marc per a marcs al voltant del perímetre.

L'esquema per instal·lar blocs de finestres és el mateix tant per a una petita loggia com per a un gran balcó llarg. Després d'instal·lar les finestres, aïlleu la paret

Cal prestar especial atenció a aquest punt, ja que la conservació de la calor és el punt més important a l'hora d'augmentar l'espai de l'habitació principal.

Aïllament de balcó

La preparació d'una habitació per a l'aïllament implica netejar parets i terres d'acabats antics, segellar buits i tractar les superfícies amb un antisèptic. L'aïllament tèrmic es fa millor amb argila expandida amb una regla lleugera. La següent capa és el sistema de calefacció elèctrica.

Per aïllar parets i sòls, és millor utilitzar materials lleugers amb un volum mínim. L'elevat aïllament tèrmic i la baixa conductivitat tèrmica es posseeixen per: llana de roca, escuma de plàstic, escuma de poliestirè, poliestirè. Els materials proporcionaran una excel·lent impermeabilització, protegiran parets i sòls dels efectes del vapor.

Analitzar l'obertura i anivellar el terra

Desmuntar l'obertura és una tasca difícil de pols. Abans de procedir a la destrucció de la partició, els mobles s'han de treure de l'habitació, els elements integrats s'han de cobrir amb paper d'alumini i fixar-los amb cinta adhesiva. Comenceu l'anàlisi traient la porta. S'ha d'aixecar i treure de les frontisses. El vidre s'allibera de les finestres i després s'extreu de les ranures del marc. Si estan ben subjectes, primer s'han de tallar amb una serra de metall.

Sovint, un radiador es troba sota l'ampit de la finestra. Es desenrosca del cablejat, les canonades estan separades de la columna. Podeu col·locar immediatament la bateria en un lloc nou o posposar la instal·lació fins que s'acabi el treball per combinar el balcó amb l'habitació.

Abans de procedir a la destrucció de l'ampit de la finestra, cal determinar-ne la composició. Si és de maó, es trenca amb un martell. L'estructura de formigó es destrueix amb un perforador o una esmoladora. Primer es fan les osques i els talls, després s'eliminen amb un martell.

No tots els projectes de reurbanització impliquen l'eliminació del llindar per anivellar el terra. En algunes cases monolítices de maó, el llindar no forma part del mur. Es trenca amb un martell o perforador. Als edificis de panells, el llindar no s'elimina. L'única manera d'anivellar el terra és pujar-lo al balcó i a l'habitació.

On posar la bateria

La pèrdua de calor en un balcó o lògia és, òbviament, més gran que en una sala d'estar. A causa de la poca densitat de les parets i la presència d'una gran obertura de finestra, aquesta zona necessita calefacció molt més que les altres.

És absolutament impossible col·locar una bateria al balcó, perquè amb un augment del nombre de radiadors a l'apartament, els residents rebran més calor del que haurien de tenir. Això pot perjudicar els veïns de sota, la intensitat dels seus radiadors disminuirà significativament. L'única opció per a la bateria és traslladar-la a la paret següent.

Motius de denegació de llicència urbanística

Per obtenir permís per connectar el balcó a la cuina, cal fer molt d'esforç. Però no sempre tenen èxit. Analitzem en quins casos els representants de les instàncies poden negar-se a legitimar la reurbanització.

• Si el pla d'evacuació d'incendis preveu que el balcó o la loggia siguin llocs d'acollida per a persones i posterior evacuació de persones en cas d'incendi.
• Si la reurbanització comporta la destrucció de la façana i, per tant, una violació de la integritat de l'estructura.
• En el cas d'un augment del volum de calefacció a l'edifici mitjançant la connexió d'un balcó, quan el rendiment de les canonades de calor hauria d'augmentar, però no hi ha reserves per a això.

Aïllament interior

Si no és possible aïllar la paret des de l'exterior, recorren a la decoració d'interiors. En aquest cas, queda la mateixa tasca: evitar el contacte del vapor calent amb una superfície freda. Per eliminar el condensat i evitar el desgast ràpid de l'aïllament, s'utilitza una barrera de vapor especial. Per fer-ho, durant l'aïllament del balcó, es col·loca paper d'alumini o polietilè entre les capes d'aïllament, per exemple, escuma. Amb aquesta finalitat, es fabriquen escalfadors especials de barrera de vapor de balcó. La llana mineral no es recomana per a finalitats d'aïllament.

En aquest cas, el punt de rosada es troba a l'interior del balcó. Com que l'aïllament canvia gradualment la seva temperatura sota la influència de l'aire càlid i una paret freda, el punt de rosada es mou a l'interior de l'aïllament. La protecció contra la condensació es produeix a causa del fet que el costat càlid no permet que es formi condensació a la superfície del material aïllant de la calor i la mateixa barrera de vapor no la deixarà passar.

En aquest cas, la loggia, que proporciona tots els estàndards d'aïllament, el sistema de ventilació està instal·lat correctament, es proporciona una calefacció suficient, per exemple, amb un radiador elèctric o una instal·lació de "pis calent", es convertirà en una altra part còmoda de l'apartament. en qualsevol època de l'any.

Pros i contres d'una cuina combinada amb una loggia

Abans de procedir a la reurbanització, hauríeu de sospesar els pros i els contres d'aquesta decisió. Els avantatges de combinar una cuina i una loggia inclouen els factors següents:

• augment de l'àrea útil de la sala per cuinar;
• l'aparició de fonts addicionals de llum natural;
• la capacitat de millorar l'aïllament tèrmic de la cuina;
• organització d'un interior inusual i una decoració original de la transició.

Aquest mètode d'ampliació de l'àrea de la cuina té els seus inconvenients. Un d'ells és la necessitat d'obtenir permís per a la reurbanització a la BTI. El procés d'aprovació pot durar diversos mesos.

A més, si hi ha un mur de càrrega entre la cuina i la lògia, la seva destrucció completa està estrictament prohibida. En aquest cas, els residents podran retirar les portes i finestres interiors. La resta de l'estructura de formigó es pot utilitzar com a taulell o suport de barra.

Un altre desavantatge d'aquesta combinació és la necessitat d'escalfar la lògia. Sense això, a l'estació de fred, la cuina mantindrà una temperatura incòmodement baixa. El sistema de "pis calent", el vidre d'alta qualitat i la decoració de les parets de la lògia solucionaran aquest problema. Tanmateix, la compra dels materials necessaris i el treball relacionat augmentarà significativament el cost de la reurbanització.

Com fer ventilació independentment al balcó

Dispositiu ventilació al balcó El negoci de fer-ho tu mateix és bastant factible. En qualsevol cas, no es pot prescindir d'ell, així que és millor començar aquesta feina més aviat que tard.

És millor calcular el subministrament d'aire segons la norma: 3 m3 per hora per 1 m2. Pel que fa a la intensitat d'ús, un balcó o lògia, fins i tot els de vidre, és inferior a altres habitacions, però un subministrament no farà mal.

Respirador. Quan compreu un respirador, heu de confiar la instal·lació a professionals, ja que això requereix una certa habilitat.Tanmateix, això no vol dir que la instal·lació no es pugui fer pel vostre compte.

Amb el dispositiu es subministra una plantilla. A partir d'ell, podeu determinar el lloc òptim per a la instal·lació. Després d'haver perfilat l'àrea del forat, es construeix un forat net sota el conducte. L'elecció de l'eina de penetració depèn del gruix de la paret. Si el gruix és gran, pot ser necessària una plataforma de perforació.

La feina principal està feta. Queda per portar un conducte d'aire al forat, penjar el dispositiu al seu lloc i connectar-lo a la xarxa. La part exterior de la canonada s'ha de protegir amb una reixa i les vores del forat s'han de tractar amb segellador.

Difusor. La instal·lació d'un difusor requereix la construcció d'un niu per a aquest. Com a tal, pot servir un tros de tub de ventilació disponible a qualsevol botiga especialitzada.

Després d'haver creat un forat a la paret del balcó, segons el diàmetre de la canonada, el niu s'instal·la a la paret i es fixa amb escuma de muntatge. Després de l'assecat, es talla l'excés d'escuma i es col·loca el difusor. Hauríeu d'assegurar-vos que el dispositiu ha pujat fins al final amb el pestell completament fixat.

Per a una campana senzilla al balcó, triar un difusor és la millor opció.

Ventiladors. Crear intercanvi d'aire amb ventiladors a la paret exterior és una de les maneres més assequibles. Necessari per a això:

• broca (corona per a formigó del diàmetre adequat);
• mecanisme de perforació;
• material de segellat.

A més els aficionats. Depenent del tipus de dispositius, pot ser necessari executar el cablejat al lloc d'instal·lació. Un perforador o un trepant (segons el material de la paret del balcó) fa els forats necessaris: per a la caputxa a la part superior, per a la retracció a la part inferior. A continuació, els ventiladors es fixen amb segellador a les obertures fetes. Només queda alimentar els dispositius.

Si hi ha un ventilador que funcioni tant per a l'escapament com per a l'escapament, podeu fer-ho amb una sola unitat.

Ventilació forçada. La vàlvula d'entrada consta de:

• un bloc d'admissió instal·lat a sobre de la finestra des de l'exterior (l'entrada de precipitació està bloquejada per una visera);
• bloc intern, amb mecanisme de regulació, filtre i broquet;
• peça de connexió, en forma de mànigues telescòpiques que travessen el marc a través de forats especialment perforats.

Atesa la disponibilitat de varietats de vàlvules: mecàniques i manuals, el mestre ha d'assegurar-se que se selecciona l'opció adequada. Els mecànics s'ajusten automàticament, mentre que els manuals requereixen un ajust humà. Els membres separats de la família són vàlvules de descompte, sense necessitat de perforar-hi un marc

S'instal·len en lloc d'una secció del segell de la finestra de la longitud adequada.

Els membres individuals de la família ho són vàlvules de costurasense haver de perforar-los un marc. S'instal·len en lloc d'una secció del segell de la finestra de la longitud adequada.

Recuperador. Un mecanisme universal que combina l'escapament, el subministrament i el control de la temperatura dels fluxos d'aire

En instal·lar-lo, és important mantenir la distància dels dispositius de calefacció, ja que l'intercanviador de calor es munta a l'interior.

La seqüència de passos correspon aproximadament a altres sistemes: perforació del forat per al conducte d'aire, subministrament de canonades, fixació de la caixa a la paret. L'estanquitat de la unió de la canonada amb l'obertura es proporciona amb escuma.

mètode mixt. A més dels mètodes anteriors, hi ha una opció per fer ventilació combinant alguns d'ells. La tanca es durà a terme mitjançant una vàlvula a la finestra. Això permet mantenir la impermeabilitat amb una entrada constant d'aire exterior.La caputxa estarà feta per un ventilador.

L'esquema de circulació de l'aire s'ha de calcular en funció del propòsit de la lògia o balcó vidrat. Cada apartament els fa servir de manera diferent. Però en qualsevol cas, és necessària la presència de ventilació, almenys una simple campana.

Preu d'emissió

És impossible esmentar el preu final que costarà als propietaris aquesta alteració de l'habitatge. Tot depèn de l'abast del treball previst, de l'organització en què s'encarrega el projecte. Cada autoritat a la qual heu de sol·licitar té els seus propis preus per a l'emissió de permisos.

Els preus aproximats per a la realització de les actuacions són els següents:

• permís per a la reurbanització - a partir de 20 tr;
• certificat d'acceptació - a partir de 15 tr;
• certificat de registre a la BTI - a partir de 7 tr;
• desenvolupament d'aquells conclusions - a partir de 30 tr;
• deure estatal més registre - 200 - 1000 tr.

La coordinació de la reurbanització del balcó és un procés complex que requereix un coneixement especial. Per tal de legalitzar tots els canvis, realitzar totes les actuacions amb la participació d'especialistes, advocats amb experiència i despatxos intermediaris. Això us permetrà evitar possibles conseqüències desagradables.

Podeu trobar informació sobre aquesta remodelació d'habitatges en aquest vídeo:

Característiques d'ampliació de la cuina

Com mostra la pràctica, les cuines no només es combinen amb habitacions adjacents, sinó que també augmenten l'àrea de la unitat de càtering a causa del territori adjacent. Amb aquesta pròrroga, també cal complir amb els requisits de la normativa. Per exemple:

• Reubicació de la barrera. Podeu afegir part d'una habitació contigua a la cuina, reduint l'àrea de l'espai habitable en no més d'1/4.
• Quan es mou la partició, aquests quadrats afegits no es poden utilitzar per col·locar equips de cuina. Això vol dir que l'estufa i la pica romanen a la mateixa zona.Però a l'interior actualitzat de la cuina, podeu ampliar la superfície de treball o organitzar una zona de menjador còmoda.
• La legislació d'habitatge permet afegir locals no residencials a la cuina. Són passadissos, rebosts o vestidors.
• El reglament prohibeix l'ampliació de la cuina a costa del bany.

Val la pena recordar que per a qualsevol tipus de reurbanització és necessària la coordinació amb les entitats competents amb acreditació documental. Al mateix temps, cal estar preparat per a possibles dificultats en la venda d'habitatges amb reurbanització.

Realització de la reorganització

Segons l'art. Codi d'habitatge de la Federació de Rússia, un canvi es considera un canvi, substitució o instal·lació de diverses xarxes d'enginyeria, equips elèctrics, fontaneria o altres equips a l'apartament, després de la qual cosa es fan les modificacions necessàries al passaport cadastral. Paral·lelament, durant la reurbanització, es realitza una revisió més gran del local. En aquesta situació, desmunten les particions interiors grans i petites, augmenten l'espai habitable a causa del rebost, etc.

Aquests canvis també es registren al passaport cadastral.

Què es pot fer

• instal·lació de diverses estufes elèctriques;
• transferència d'escalfadors d'aigua, KGI;
• instal·lació i reconstrucció de lavabos obsolets, bany;
• col·locació d'1 o més noves o substitució de canonades obsoletes, xarxes elèctriques i aparells diversos en instal·lar cabina de dutxa, banyera jacuzzi, rentadores automàtiques, etc.

Durant la remodelació de l'apartament, es duen a terme les accions legals següents:

• connecteu la cuina al passadís o a una altra habitació adjacent. A continuació, s'instal·la una porta més a la paret;
• construïu un arc interior obert: connecteu la cuina al passadís o a una altra habitació;
• augmentar l'àrea del bany o lavabo a causa de part del passadís.Al mateix temps, el terra del bany es troba 3-5 cm per sota del revestiment del terra del passadís;
• estiren canonades noves de plàstic o altres i traslladen el dipòsit d'aigua de la columna de clavegueram d'un lloc a un altre del bany. Al mateix temps, es manté l'angle de drenatge;
• aïllar el balcó amb vidre.

Important! Quan es realitza la reconstrucció d'habitatges sense acord previ, es consulta prèviament un enginyer o un dissenyador altament qualificat. Un cop finalitzada la reurbanització, es convida a un especialista en inspecció d'habitatge, que redacta un acte de la comissió d'acceptació.

Segons aquest document, en el futur rebran un nou pla BTI i un extracte de l'USRN.

Quin tipus de treball no es pot dur a terme sense permís

• demolició d'estructures interiors de càrrega o violació de l'estabilitat de les parets dels apartaments;
• un augment de la zona de cuina, una ampliació significativa del bany o un bany petit a causa de les sales d'estar;
• combinar un rebedor o una altra habitació amb una cuina on hi ha una cuina de gas;
• demolició o interrupció del funcionament de les bateries de calefacció de la casa comuna i les canonades de radiadors connectades a elles;
• disposició d'un lavabo o bany en un lloc on els residents tenen una sala d'estar a sota;
• subministrament de calefacció per terra radiant mitjançant sistemes de calefacció centralitzada;
• ampliació d'un petit balcó a causa del vestíbul o d'una altra habitació propera (una excepció és la construcció d'arcs de fins a 1 m d'ample);
• reurbanització i reequipament d'apartaments en un edifici residencial de diverses plantes, que està reconegut com a emergència;
• violació del funcionament de diversos sistemes de ventilació a casa;
• construcció d'un àtic;
• reforma de golfes.

Atenció! La reorganització de la cuina només es porta a terme si hi ha almenys 1 finestra oberta.Quan s'obren, les finestres proporcionen una bona il·luminació de la zona de la cuina, l'escapament natural de diverses olors i fums nocius, i ventilar ràpidament la fuita de gas.

locals no residencials

Segons la llei, la reurbanització també es porta a terme en diferents locals no residencials. Per exemple, això es fa a les oficines que es troben en edificis d'oficines. Per obtenir el permís oficial per dur a terme aquests treballs de reparació, acudeixen al departament d'arquitectura.

Important! Durant qualsevol revisió de l'apartament, es manté la finalitat específica del local no residencial o de determinats locals residencials.

Per exemple, una botiga de queviures nova no s'obre en una sala de conferències formal.

Segons el paràgraf 9 de la Llei de la Federació Russa del 27 de desembre de 2018 núm. -FZ sobre la reurbanització d'apartaments i diversos locals no residencials en edificis d'apartaments, al paràgraf 3 del cap. 4 de la LC RF, es van introduir algunes modificacions. Ara, si el reequipament d'un apartament en particular és impossible sense unir una part de la propietat comuna d'un edifici residencial de diverses plantes a aquest objecte immobiliari, aleshores, en aquesta situació, elaboren un protocol de la junta general de propietaris, que reflecteix el consentiment de la majoria dels residents de la casa per fer aquestes reparacions.

Com legalitzar

En aquesta situació, feu el següent:

1. Presentar una demanda al tribunal de districte local;
2. Reuneix la documentació requerida anteriorment;
3. Pagueu un deure estatal per un import de 300 rubles. i el bitllet s'afegeix al paquet de documents;
4. Vine a la sessió judicial;
5. Realitzar un examen separat (si cal);
6. Obteniu una ordre judicial.

Atenció! Després de rebre una decisió judicial positiva, s'emet un nou passaport cadastral.En cas de denegació d'atendre les reclamacions, es pot interposar recurs en el termini d'1 mes.

Què es pot fer a l'apartament

Què es pot canviar a l'apartament:
1. Combina una cuina amb una cuina elèctrica i una sala d'estar tallant una porta en una paret adjacent o fent-hi un arc.
És impossible enderrocar completament la paret / envà. Si es tracta d'una paret de càrrega, es fa una obertura estreta amb reforç, i si es tracta d'una partició, podeu fer una obertura àmplia i inserir portes corredisses / batents.
2. Ampliar el bany o wc, "agafant" la zona del passadís. El més important és que el nivell del terra del bany sigui 3 cm més baix que el nivell del terra del passadís.
3. Ampliar el balcó formant un arc de fins a 1 metre d'amplada.
4

Estireu un nou sistema de canonades amb la transferència del dipòsit d'aigua de l'alça (el més important és mantenir l'angle de drenatge).
Important: si la reurbanització afecta la zona de la casa comuna, llavors s'ha de consensuar amb els veïns.
Al mateix temps, tots els canvis no haurien d'empitjorar les condicions de vida d'altres persones, amenaçar la seva vida i la seva salut, destruir la casa i conduir a la seva ruïna.

Motius de la negativa a acordar la reurbanització

Si el propietari compleix totes les condicions, la decisió serà positiva

La pràctica demostra que els motius de la negativa solen ser els mateixos. Aquells el projecte dels quals:

• no compleix els requisits tècnics i les normes legislatives;
• no ha rebut l'aprovació d'almenys un servei interessat;
• conté errors en els documents proporcionats.

Si el propietari compleix totes les condicions, la decisió serà positiva. Quan la inspecció de l'habitatge va acordar la reurbanització, queda per fer reparacions d'acord amb el projecte i trucar a un representant de la BTI per comprovar i elaborar un nou passaport tècnic per a l'apartament.

Procediment de legalització

Com legalitzar l'addició d'una loggia a una habitació o cuina? Per legitimar la unificació de la cuina i la lògia, cal seguir un cert camí.

És important que la decisió de tots els membres de la família de reconstruir l'apartament sigui unànime

Heu de començar sol·licitant una declaració sobre la propera reconstrucció a la BTI.

Fins i tot si hi ha un passaport tècnic i es correspon amb la disposició real de l'apartament, el representant de la BTI ha d'assegurar-se que tot està en ordre fins ara i també aclarir totes les dimensions per al treball posterior dels dissenyadors i examinar l'estructura del lloc.

Si la reconstrucció no fa malbé l'edifici, es permetrà. Aleshores, heu de contactar immediatament amb l'institut de disseny, que va desenvolupar la documentació tècnica de l'edifici residencial.

Si aquesta organització ja no existeix, haureu de trobar una oficina de disseny existent, on faran un esbós de disseny per a una nova versió de l'apartament, ja amb l'addició d'una loggia a la cuina o l'habitació, tal com vulgui el propietari. .

Ara el dibuix es desenvoluparà tenint en compte tots els codis i normatives de construcció.

Aquí també faran un càlcul d'enginyeria tèrmica, sense el qual el conjunt de papers no estarà complet. Serà més barat lligar un projecte típic.

Presentació de documents

On es fa la replanificació? A continuació, haureu de recollir aprovacions a aquelles organitzacions on s'enviaran els dissenyadors i empleats de BTI, segons la situació:

• Ministeri de Situacions d'Emergència;
• Comitè de Protecció de Monuments Històrics;
• SES, etc.

Amb un paquet complet de documents per a la reurbanització, cal que us poseu en contacte amb la inspecció de l'habitatge.

El paquet complet de documents necessaris per a l'aprovació inclou:

• declaració;
• el passaport;
• certificat de registre;
• projecte de reconstrucció;
• totes les aprovacions: del SES, el Ministeri de Situacions d'Emergència, la Societat de Protecció de Monuments, etc.;
• documents per a la propietat de l'apartament;
• càlcul tèrmic.

De vegades encara es requereix Examen tècnic de l'estat de les estructures de l'edificii el consentiment escrit de tots els membres de la llar.

Si, simultàniament a la connexió, es porta a terme el vidre càlid de la lògia, cal l'aprovació del departament d'arquitectura i planificació.

Tots els papers s'han de recollir i presentar amb ells a la finestra única de la Inspecció d'Habitatge, des d'on es traslladen els papers al departament de reurbanització. La sol·licitud quedarà registrada.

Condicions d'inscripció, cost i resultat

La revisió no durarà més de 45 dies.

El cost pot oscil·lar entre 20 i 40 mil rubles. Quan torneu a registrar la propietat, haureu de pagar un deure estatal per un import de 1000 rubles.

Quins documents s'emeten després del registre? Serà autorització o denegació. La negativa s'ha de justificar, és a dir, amb l'explicació dels motius (article 27 de la LC RF).

Casos de fracàs

En quin cas es poden negar? La negativa es pot produir si:

• als pisos veïns ja s'han legalitzat i implantat aquestes reurbanitzacions, fet que debilita els murs de càrrega;
• considerar que la pèrdua de calor a la casa és massa gran;
• la casa és un monument arquitectònic, etc.

En fer consultes a diferents autoritats, els treballadors de la inspecció de l'habitatge poden rebre una resposta negativa per part d'ells, que esdevindrà un motiu per enviar l'arrendatari a casa. Podeu intentar impugnar la negativa a través dels tribunals.

Reurbanització de la loggia a la cuina

La reurbanització de la lògia a la cuina no és diferent de la del balcó, però hi ha algunes subtileses. La loggia pot suportar molt més pes que el balcó. Podeu posar-hi mobles i electrodomèstics força pesats, encara que en qualsevol cas hi ha restriccions de pes que no es poden violar.

Les normes actuals prohibeixen l'enderrocament de la paret situada entre la lògia i la cuina a causa del fet que s'està instal·lant una bateria de calefacció central en aquest lloc. Tanmateix, el radiador es pot moure a la lògia, així com per muntar-hi un terra càlid.

Quan es combina la cuina i la loggia, el radiador de calefacció es pot moure a la loggia

A més, un terra radiant ajudarà a que el balcó sigui més càlid.

No sobrecarregueu la lògia. En lloc de mobles de fusta natural, hauríeu de comprar opcions lleugeres fetes d'aglomerat o posar mobles de vímet que semblin bonics i de pes lleuger.

Si es preveu la remodelació d'una cuina amb una lògia, la foto s'ha de preparar amb antelació per triar el disseny adequat. L'ampit de la finestra existent a la lògia es pot convertir en una taula de cafè i els armaris encastats es poden reorientar per emmagatzemar plats i estris de cuina. Si poseu una partició portàtil lleugera a la lògia, podeu equipar un lloc de descans.

No sobrecarregueu l'espai lògia moblada

En qualsevol cas, tant al balcó com a la lògia, cal penjar persianes per regular la llum natural.

Avantatges i dificultats de la reurbanització

Fer servir una habitació al balcó com a cuina té diversos aspectes positius alhora:

• la cuina es torna més àmplia i funcional;
• molta més llum solar entra a l'habitació;
• L'aïllament acústic i tèrmic de l'apartament es millora gràcies al vidre i l'aïllament del balcó.

Entre altres coses, combinar un balcó amb una cuina obre moltes opcions per optimitzar l'espai lliure. Aquesta habitació es pot organitzar de diverses maneres, pot ser una cuina:

• menjador escolar;
• bar;
• sala d'estar;
• hivernacle.

Tanmateix, a més dels aspectes positius, la combinació d'un balcó amb una cuina s'associa a diversos moments desagradables.

Pel que fa al disseny d'habitacions combinades, no hi ha restriccions, però la reurbanització en si s'ha de dur a terme exclusivament amb el permís dels organismes autoritzats. En cas contrari, el treball realitzat es considerarà il·legal i, si els propietaris decideixen vendre l'apartament, tindran certes dificultats.

Cal tenir en compte que la paperassa és un negoci molt llarg, nerviós i costós. No us oblideu del cost de la reparació en si i de la decoració interior d'aquest espai.

Tipus de ventilació al llit o al balcó

Com qualsevol altre local, la ventilació del balcó es pot organitzar en forma d'esquema natural d'entrada i sortida d'aire, o en forma de ventilació forçada amb la instal·lació de ventiladors.

ventilació natural

Què és la ventilació natural: es tracta de dos canals, en un dels quals l'aire entra al balcó, des del segon en surt. És a dir, un esborrany s'organitza amb una velocitat d'aire baixa, fins a 1 m / min. Serà invisible per als humans, però caldrà intercanviar aire d'aquesta manera al balcó.

En principi, un dels canals, és a dir, l'escapament, ja es troba a la casa o a l'apartament. Normalment es troba a la unió de la cuina, el bany i el lavabo. Per tant, al balcó només queda instal·lar el circuit de subministrament. Per fer-ho, podeu utilitzar dues opcions constructives:

1. Instal·leu una vàlvula d'aire a l'estructura de vidre.
2. Instal·leu una vàlvula d'aire en una de les parets.

Les dues opcions s'utilitzen avui dia, la seva instal·lació és senzilla, l'efecte és positiu.

Si el balcó és una habitació independent de l'apartament, però amb vidre i aïllament, podeu pensar en la ventilació natural en forma de dues vàlvules instal·lades: una sota el sostre, la segona prop del terra. Només cal situar-los més separats per tal de cobrir al màxim l'espai que cau sota la ventilació.

Ventilació forçada

Ventilació forçada al balcó: aquests són diversos esquemes possibles que es diferencien entre si en la ubicació d'instal·lació del ventilador. Feu una reserva immediatament perquè en una habitació tan petita no tingui sentit instal·lar ventilació de subministrament i d'extracció. Per tant, considerem dues opcions: circuits de subministrament i d'escapament.

1. Escapament. L'opció més habitual, fàcil de construir. Per a això, s'instal·la un ventilador, amb l'ajuda del qual s'eliminarà l'aire d'escapament del balcó. Es munta en una finestra o en una paret. A la part inferior hi ha un petit forat per al flux d'aire.
2. Subministrament. Aquí, el contrari és cert: s'instal·la un ventilador a la part inferior, es fa una sortida a la part superior.

Requisits generals i procediment

El requisit principal és que cal obtenir l'aprovació abans de començar a treballar.

Legitimar les accions realitzades després que s'hagin comès serà molt més difícil, i de vegades gairebé impossible.

L'esborrany del nou traçat l'hauria d'elaborar una organització que tingui l'aprovació dels SRO (organismes d'autorregulació). El propietari els proporciona un esbós i esquemes dels canvis desitjats.

El projecte detalla el treball previst. Es triga de 7 a 15 dies a desenvolupar-lo, depenent de l'organització a la qual vas sol·licitar.

Abans d'ordenar la realització del treball en una organització de disseny, assegureu-vos de comprovar que té un permís SRO i una llicència.A falta d'aquests documents, el projecte pot no ser aprovat en el futur.

Els especialistes de l'organització elaboren un projecte d'enginyeria, fan els càlculs necessaris, aquesta documentació es presenta per a la seva aprovació a les autoritats següents:

1. BTI.
2. Inspecció de l'habitatge.
3. Departament d'Arquitectura i Urbanisme.
4. Ministeri de Situacions d'Emergència.
5. SES.
6. Servei de gas.

Els noms d'algunes organitzacions depenen de la ciutat on es troba la vostra propietat. En cadascuna d'aquestes organitzacions, els experts revisen els esborranys de canvis proposats. És possible que hàgiu de visitar el vostre apartament per enginyers d'aquestes autoritats.

A partir dels documents aprovats, cal obtenir el permís de l'ajuntament. El paquet complet de documents inclou els elements següents:

• sol·licitud de treball amb un permís de visat de les autoritats locals;
• passaport tècnic de l'apartament i planta;
• un esborrany dels canvis a fer i un contracte formalitzat legalment amb una organització de disseny;
• opinió experta abans de començar a treballar;
• coordinació amb el servei d'enginyeria de l'empresa promotora;
• consentiment de tots els propietaris;
• extracte del llibre de la casa;
• certificat de propietat de l'immoble.

No es donen més de 45 dies des del moment de la sol·licitud d'execució de tot el paquet de documents. La preparació del permís de l'administració en presència de tots els documents no ha de superar els 10-15 dies.

Descobriu a la nostra pàgina web com començar a remodelar un apartament, on i com demanar un projecte i obtenir el permís reurbanització d'habitatges.

És possible desmuntar la paret en una casa de panells?

És impossible combinar una cuina amb una habitació d'una casa de panells, ja que totes les parets d'aquest edifici, a diferència d'una de maó, suporten càrrega.

Com s'ha esmentat anteriorment, només poden permetre la construcció d'una obertura reforçada amb un marc metàl·lic, i fins i tot només si es compleixen les condicions següents:

1. la ferralla no és molt antiga. En un edifici en ruïnes, els treballs per canviar la disposició associada a una violació de la integritat de les estructures de suport poden tenir conseqüències greus;
2. als apartaments adjacents per sobre i per sota del pis: no es van disposar obertures en aquest mur de càrrega.

Opinió experta
Irina Vasilyeva
Perit en dret civil

En casos rars, la cuina i l'habitació d'una casa de panells estan separades per una partició. Però només es pot enderrocar després de la conclusió d'un examen tècnic (realitzat per una inspecció de l'habitatge) que aquest mur no és de càrrega.

Conclusions i vídeo útil sobre el tema

Avantatges i desavantatges d'una cuina combinada amb una loggia, així com solucions de disseny:

Hi ha molts matisos per unir una lògia i el seu aïllament:

Combinar una loggia amb una cuina és una tasca difícil. Abans d'emprendre accions significatives, val la pena calcular els costos aproximats de materials, comunicacions i dificultats tecnològiques.

Pel que fa al temps, l'opció màxima amb l'enderroc de l'ampit de la finestra i l'ampliació de l'obertura pot trigar aproximadament un any, perquè sovint es fa difícil obtenir permisos i establir xarxes domèstiques. Considereu el component legal per no haver de pagar una multa i gastar diners en la restauració de la configuració anterior del local.

Tens preguntes? Pregunteu-los al formulari que hi ha a sota de l'article. Si heu combinat la loggia i la cuina, escriviu-ne. Digueu-nos quines solucions heu implementat i si us ha agradat el resultat. La teva experiència pot ser útil per als altres.