Comptadors comuns de la casa per a la calefacció: aprendre a estalviar en un edifici d'apartaments

Classificació dels comptadors de calor d'habitatges comuns

Els equips de mesura de calor, tot i que compleixen la mateixa funció, utilitzen diferents principis de funcionament, tenen les seves pròpies característiques de disseny i requereixen el compliment de determinades especificacions d'instal·lació i manteniment.

Per tant, no només no podeu, sinó que tampoc teniu dret a seleccionar un comptador de casa comú pel vostre compte.Només els especialistes competents de les organitzacions rellevants podran determinar amb precisió quin tipus de dispositius és òptim en condicions específiques, recomanar un proveïdor de confiança i calcular la quantitat necessària d'equips addicionals.

És útil saber que els següents tipus de comptadors s'utilitzen en habitatges i serveis comunitaris:

• taquimètric;
• electromagnètic;
• vòrtex;
• ultrasònic.

Els comptadors taquimètrics són l'opció pressupostària més senzilla. Estan equipades amb comptadors d'aigua mecànics i un comptador de calor. El seu cost és significativament més baix que altres dispositius de mesura. El principal desavantatge d'aquests equips és un funcionament problemàtic en condicions d'augment de la duresa de l'aigua. El filtre sovint s'obstruirà, i això debilitarà naturalment la pressió del refrigerant: hi ha un benefici dubtós. Per tant, els comptadors taquimètrics solen triar-se per a cases i apartaments del sector privat. Un gran avantatge de la mecànica és l'absència de tot tipus de components electrònics, que permet que el dispositiu funcioni fins i tot durant molt de temps en condicions adverses (humitat, humitat).

El correcte funcionament d'un comptador de calor de la casa comú està influenciat per factors com la puresa del líquid del sistema, la uniformitat de la pressió, el microclima de l'habitació on s'instal·la el dispositiu de mesura.

Els dispositius electromagnètics són una solució assequible que garanteix una alta precisió de mesura amb una instal·lació d'alta qualitat i un manteniment qualificat periòdic. Adequat per a zones amb bona qualitat de l'aigua, ja que les impureses metàl·liques poden distorsionar la fiabilitat dels indicadors del dispositiu, cap amunt.

Els mesuradors de vòrtex es munten fàcilment tant en seccions horitzontals com verticals de la canonada, mostren les lectures correctes en qualsevol condició, tenen una interfície de ràdio que ajuda a detectar mal funcionament i prendre lectures de forma remota; probablement per això les organitzacions de serveis en parlen molt positivament i recomanen. ells, en la seva majoria per instal·lar-los.

Tot i que els dispositius de mesura ultrasònics són d'alta precisió i moderns, a la pràctica demostren una fiabilitat no molt alta; a causa de la mala qualitat de l'aigua, sovint fallen ràpidament. A més, aquest equip és molt sensible als corrents de soldadura.

Com qualsevol altre aparell de mesura, un comptador general de calor d'habitatge està subjecte a una verificació periòdica obligatòria. Tant la vida útil de l'equip com l'objectivitat de les xifres de les factures de serveis públics depenen de la qualitat del servei.

Cas núm. А46-12324/2017

En aquest cas es va considerar una situació similar, però el resultat és força diferent.

El polèmic edifici d'apartaments es va posar en funcionament en dues etapes (els anys 2004 i 2006, respectivament), realitzats a diferents alçades, amb diferents materials. En base a això, l'habitatge està equipat amb dues unitats de mesura d'energia tèrmica admeses en diferents moments, els sistemes de calefacció de l'habitatge són independents (cadascun d'ells té el seu propi sistema de funcionament) i representen diferents instal·lacions de subministrament de calor.

La societat creia que el MKD és una casa única i les lectures de dues unitats d'aparells de mesura s'han de resumir en els càlculs com un sol valor.El GZhI va decidir el contrari: el pagament del servei d'utilitat per a la calefacció s'hauria de determinar sobre la base dels volums separats d'energia tèrmica consumida, determinats segons les lectures de cadascun dels registres legals d'energia tèrmica disponibles a la casa especificada en el primer i segones fases.

Els jutges també van donar suport al GZhI aquí. Quan s'equipa una casa amb un sistema de gestió d'energia tèrmica, l'import del pagament de la calefacció a una habitació es determina en funció de les lectures del comptador (si hi ha diversos dispositius de mesura, a partir de les dades totals d'aquests comptadors). Tanmateix, aquesta tècnica només és possible per a un únic edifici residencial de diversos apartaments. En la situació que s'està considerant, es presenten proves admissibles i rellevants que la primera i la segona fase de MKD són objectes diferents de les relacions jurídiques civils. De la conclusió de la construcció i l'experiència tècnica, es desprèn que:

• Els objectes de construcció de capital de la primera i la segona fase, que formen part del MKD en disputa, són edificis residencials de diversos apartaments separats, no tenen rètols d'edificis encastats i annexes que formen part d'un complex residencial únic d'una casa amb un adreça comuna;

• cadascuna de les instal·lacions està equipada amb sistemes d'enginyeria individuals: una unitat de control tèrmic, un comptador d'aigua per al subministrament d'aigua freda, unitats de subministrament d'aigua calenta amb diagrames de cablejat de comunicacions individuals, entrades de canonades principals, gràfics de temperatura i modes d'ajust de l'equip, que indica l'autonomia de el sistema de subministrament de calor.

Per tant, la primera i la segona fase de la casa són objectes independents de subministrament de calor, per tant, l'import del pagament de l'energia tèrmica consumida pels propietaris dels locals en aquests objectes s'hauria d'haver calculat en funció del volum del recurs comunal consumit per cadascun. d'aquests objectes (vegeu Decret de l'AC ZSO de 14.05.2018 núm. Ф04-998/2018).

* * *

Comptador central de la casa comuna per a calefacció: qui i per què s'ha d'instal·lar

És obligatòria la instal·lació de comptadors comuns de l'habitatge, que es fixa en els articles de la legislació. No s'instal·laran comptadors de calefacció en edificis d'apartaments en els casos següents:

• l'edifici està classificat com a ruïnós o d'emergència;
• el cost de l'equip i la seva instal·lació supera l'import de les factures de serveis públics a casa (de calefacció) durant sis mesos.

El Codi d'Habitatge de la Federació Russa estableix que tota la propietat de la casa es divideix en personal i comuna. Els béns personals dins dels apartaments i la seva seguretat només recauen sobre les espatlles dels propietaris. Els béns materials de la casa comuna es troben en zones compartides (pisos, ascensors). Cada propietari i llogater d'immobles (en virtut d'un contracte d'arrendament social o comercial) es compromet a tenir cura de la propietat conjunta i de la seva seguretat.

El funcionament dels comptadors de calor de la casa comuna realitza una sèrie de funcions importants, però no garanteix grans estalvis en les factures de serveis públics.

La reducció de costos depèn dels propietaris i usuaris dels immobles.

Finalitat del comptador col·lectiu

Els comptadors de la casa comuna a l'MKD s'instal·len amb els propòsits següents:

• les empreses gestores poden controlar el consum real de recursos;
• establir un salari just en funció dels recursos utilitzats;
• desenvolupament entre els ciutadans d'un sentit d'economia (el consum d'energia tèrmica i el pagament futur dependrà de la capacitat de servei de les portes i finestres a les entrades).

El marc legislatiu

Dispositiu del sistema de calefacció, el procediment per fer lectures, les regles per pagar diners per serveis públics s'estableixen pels articles dels següents actes jurídics reguladors:

• Codi de l'Habitatge (fixa la distribució de la propietat comuna i individual, i també obliga els ciutadans a mantenir per igual els dos tipus de propietat);
• Llei federal "sobre l'estalvi d'energia" núm. 261 (estableix l'ordenació obligatòria dels comptadors de la casa comuna a MKD).

També hi ha ordres i actes locals pels quals els serveis públics i les organitzacions gestores es guien per la instal·lació forçada de dispositius numèrics.

Qui hauria d'instal·lar el dispositiu

El tràmit el poden iniciar els propietaris dels pisos de l'habitatge o l'empresa gestora. Segons el procediment, l'algorisme serà el següent:

• organitzar una assemblea general de propietaris i sotmetre a consideració la qüestió de la instal·lació de comptadors de calor;
• votació (per satisfer la decisió, haureu d'obtenir el percentatge de vots positius requerit);
• càlcul del flux d'efectiu (MC pot treure diners del compte per a reparacions importants);
• si les reserves financeres disponibles no són suficients, la reunió considera la qüestió del lliurament addicional de fons per a la instal·lació de comptadors;
• La societat gestora atrau als esdeveniments terceres empreses que disposen de llicència per a la realització d'obres d'instal·lació de comptadors d'habitatges comuns.

Quant costa la instal·lació

El cost dels comptadors d'edificis comuns per a la calefacció és compensat pels propis propietaris dels apartaments. Pot ser:

• persones físiques que han rebut drets de propietat sobre la base d'un acord legal (compra, donació, herència);
• persones jurídiques, si el local s'utilitza per a activitats empresarials;
• IP;
• municipi, quan l'immoble es cedi a l'ús temporal de la família en virtut d'un contracte d'arrendament social.

El cost d'un dispositiu domèstic comú variarà entre 50 i 500 mil rubles per edifici d'apartaments. El preu final depèn dels següents factors:

• la localitat on es troba el MKD;
• competició;
• àrea d'edificació dividida en places privades i conjuntes;
• complexitat del treball d'instal·lació;
• la qualitat dels materials utilitzats.

Manteniment de comptadors d'energia tèrmica de la casa comuna

El control de la funcionalitat dels comptadors d'energia tèrmica de la casa comuna es realitza:

• empresa gestora;
• inspector d'habitatge i serveis comunals;
• representant de l'empresa que va instal·lar els comptadors.

Opinió experta
Mironova Anna Sergeevna
Advocat generalista. Especialitzat en matèria de família, dret civil, penal i habitatge

La posada en funcionament d'un comptador de la casa comú és impossible sense la presència d'un proveïdor de serveis de calefacció a la casa. Un especialista del proveïdor ha d'establir la salut del comptador, així com segellar-lo, fixant les lectures actuals. El proveïdor de serveis públics fa comprovacions periòdiques independents del comptador.

El manteniment inclou una llista de les funcions següents:

• inspecció periòdica del dispositiu per detectar danys mecànics;
• control de la funcionalitat dels mecanismes;
• manca de ralentí;
• fixació de les lectures d'un comptador de casa comú.

Matisos de pagament per comptadors de la casa comuna

L'import del pagament no es distribueix per igual entre tots els llogaters. Cada pagament d'indicadors es produeix en comptadors personals, en funció de la mida de l'espai habitable amb recàrrecs per manteniment. Les organitzacions comercials també paguen el seu TCO als rebuts de l'apartament per separat de la resta.

Si l'import sembla massa elevat al rebut, podeu presentar una sol·licitud per escrit per obtenir una explicació detallada de les fórmules de càlcul i les lectures dels comptadors generals i personals. Si la societat gestora es nega a facilitar informació, cal que us dirigiu a la fiscalia.

Càlcul de locals no residencials

A l'hora de calcular el consum de recursos, cal incloure en el cost de la zona que pertany a tots els residents, independentment dels comptadors personals.

Fórmula de càlcul de la tarifa:

Per tal d'animar els residents a comprar dispositius de mesura de la casa comuna, l'estat utilitza recàrrecs tarifaris per a les persones que s'han negat a establir una ODPU.

Atenció: a més del consum individual d'aigua, gas i llum, els rebuts inclouen el pagament del consum general de l'habitatge. Aquest sistema és necessari per detectar fuites a les canonades de l'organització subministradora de recursos a l'habitatge

Pagament de rebuts de l'exemple de calefacció

Per a la realització de càlculs, s'han desenvolupat fórmules especials d'acord amb la disponibilitat de dispositius de mesura.

Disponibilitat d'equips	Exemple de càlcul	Fórmula
Únic dispositiu de mesura comú	Mensualment, el valor del metre es divideix per l'àrea total de tot l'edifici. Havent rebut els diners gastats en 1 m2. calories multiplicar per la tarifa de calefacció amb la suma de les àrees de l'apartament amb la quota adjacent	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, on: Vd - la quantitat de calor utilitzada durant el període de facturació; Si - àrea de locals no residencials o residencials; Sb és la superfície total d'edificis residencials i no residencials; T és la tarifa de l'energia tèrmica.
Dispositius de mesura general i individual	S'utilitza quan és possible separar les canonades horitzontalment (edificis de gran alçada). De les indicacions de l'ODPU per a la calefacció es descompta la indicació total de tots els metres dels apartaments. Aleshores, el valor obtingut s'incrementa per la quota de cada apartament i per la tarifa establerta amb el pagament de la calefacció.	Pi \u003d ( Vin + Vi one * Si / Sb ) * T), on: Vin és la quantitat de calor utilitzada per període de facturació; Vi one - la quantitat d'energia gastada en calor; Si és l'àrea d'una estructura residencial o no residencial; Sb - la superfície total de tots els locals residencials; T és la tarifa de l'energia tèrmica.
Manca d'un comptador personal en un apartament independent	Les lectures ODPU es prenen de tots els dispositius de mesura disponibles en un apartament en particular, menys la diferència amb la relació del comptador de la casa comú, el resultat es divideix per l'àrea de tota la casa i es multiplica per la quantitat de l'àrea. i la quota d'apartaments sense metre. Només després d'això es multipliquen pel cost de la calefacció per 1 metre cúbic. m.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, on: Si és l'àrea d'un edifici no residencial o residencial; Vd - volum de consum de calor de la casa; Vi - consum de calor d'un apartament independent; Sb és la superfície total dels locals residencials; T és la tarifa de l'energia tèrmica.

L'import de la deducció mensual per la prestació del servei és el resultat de les lectures de les fórmules.

Així, malgrat una sèrie de desavantatges d'ODPU i la naturalesa forçada de la instal·lació, permet reduir la quantitat de recursos consumits, reduint així els costos mensuals d'un edifici d'apartaments.

Noves normes per pagar les necessitats de la casa comuna al comptador ODPU

A partir del 2020 sota les noves normes És habitual calcular el pagament de les necessitats habituals de la casa mitjançant un dispositiu de mesura de la casa comú: ODPU. Segons el legislador, la innovació permetrà cobrar pels recursos reals gastats en regions com la regió de Moscou i altres.

Per als edificis d'apartaments, l'inconvenient és la dificultat de calcular el consum general de la casa mitjançant comptadors individuals, per exemple, calculant aigua freda. No tots els llogaters estan disposats a gastar una quantitat rodona per la seva instal·lació. Una bona opció seria complementar els comptadors ODPU personals. En aquest cas, es controla la presència de pèrdues i es comprova la funcionalitat de la casa de les xarxes de comunicació.

Habitatges exempts de la necessitat d'establir una ODPU:

• edificis que es troben en estat d'emergència, o reconeguts com a ruïnosos;
• el consum elèctric és inferior a 5 kW / h;
• el consum de gas natural no supera els 2 metres cúbics. m/h;
• el consum d'energia tèrmica no és superior a 2 Gcal/h.

Si l'arrendatari no té les capacitats tècniques per establir personal i ODPU (els criteris es prescriuen a l'ordre del Ministeri de Desenvolupament Econòmic de data 29 de novembre de 2011 núm. 967), llavors ha de pagar extra per les utilitats.

Per què necessiteu un comptador de calefacció

Per tenir en compte la quantitat de recursos consumits en un apartament, és necessari un dispositiu de mesura individual (d'ara endavant anomenat IPU). Gairebé tots els apartaments tenen comptadors d'electricitat, aigua calenta i freda. Aquest és l'estàndard. Però els comptadors de calor no s'instal·len a tot arreu.

La legislació vigent no conté normes que obliguin els llogaters dels edificis d'apartaments a instal·lar IPU per a la calefacció. Això es deu principalment a les peculiaritats de la construcció de cases.

L'empresa de serveis públics està obligada a instal·lar un dispositiu de mesura general de la casa (d'ara endavant ODPU), que té en compte la quantitat d'energia tèrmica consumida a tota la casa. Però aquesta regla no s'aplica a algunes cases antigues. Llegiu un article detallat sobre la instal·lació d'un comptador de calor de la casa comú en un edifici d'apartaments.

Enumerem algunes característiques d'instal·lar una IPU en una bateria:

1. Adquisició, instal·lació, així com reparacions i verificacions periòdiques, totalment a càrrec del propietari de l'apartament.
2. La possibilitat tècnica d'instal·lar IPU a bateries no existeix a tots els apartaments. Per exemple, a les cases de construcció antiga, en què el sistema de calefacció té un cablejat horitzontal, haureu d'instal·lar el dispositiu a gairebé totes les canonades de l'apartament. És difícil, costós i la majoria de les vegades no és viable econòmicament. I és poc probable que l'empresa de serveis públics coordini la recepció d'informació sobre la quantitat de recursos consumits pels diferents dispositius de mesura.
3. No totes les empreses subministradores de recursos estan preparades per acceptar i mantenir registres de calefacció segons l'IPI. Això és especialment cert per a les cases antigues. Abans d'instal·lar comptadors a una bateria, aquest problema s'ha d'acordar amb el proveïdor de recursos.

Càlcul de normes per a la calefacció

Quan es desenvolupen normes de consum de calor, es té en compte el següent:

El consum total d'energia tèrmica, que és necessària per escalfar tots els locals durant la temporada de calefacció.
La superfície total d'espais climatitzats de l'edifici, així com els edificis connectats al sistema de calefacció.
La durada de la temporada de calefacció (inclosos els mesos naturals parcials en què s'han fet les mesures).
A més, a l'hora de fer els càlculs, és obligatori tenir en compte les temperatures mitjanes diàries d'aire calent dins de l'habitació i fred a l'exterior (les mesures es realitzen durant la temporada de calefacció).

En el primer cas, es prenen com a base els indicadors especificats en els documents reguladors de la prestació de serveis públics a la població. En el segon, es té en compte el valor mitjà dels cinc períodes de calefacció anteriors (les dades les facilita el servei hidrometeorològic autonòmic).

Un paràmetre important també és la temperatura màxima mitjana, que es calcula a partir de les mesures dels cinc dies d'hivern més glaçats seguits un darrere l'altre.

Els propietaris han de tenir cura de l'equip subministrat, ja que paguen no només la seva instal·lació, sinó també el manteniment i la reparació del dispositiu.

A la zona de clima temperat, els serveis de calefacció urbana solen produir-se en 7-8 mesos, de setembre a octubre a abril-maig; durant el primer i els darrers mesos, es podran cobrar tarifes a una tarifa de consum reduïda.

Ordre de muntatge

En primer lloc, té lloc una reunió de tots els residents, en la qual prenen una decisió i, de fet, es reinicien al taulell. Aleshores, la gent acudeix a una empresa especialitzada que t'envia els seus empleats. Aquests treballadors han de realitzar les tasques següents.

1. Compondre un projecte.
2. Obtenir el consentiment de l'empresa gestora.
3. Instal·leu el comptador.
4. Registra'l.
5. Fes la prova, elabora la documentació adequada.

Nota! Si el dispositiu no s'ha registrat, la seva informació no es tindrà en compte a l'hora d'elaborar un rebut. Les dades es comproven de la mateixa manera que en el cas d'altres aparells de mesura.

Com ja s'ha dit, s'ha d'indicar la diferència al rebut, després anar al banc i pagar la factura

Les dades es comproven de la mateixa manera que en el cas d'altres aparells de mesura. Com ja s'ha dit, s'ha d'indicar la diferència al rebut, després anar al banc i pagar la factura.

Ordre de pagament

Des del 2018, el cost de l'ODN es mostra als rebuts juntament amb les despeses generals de la casa. Els propietaris paguen les factures de serveis públics segons els tipus de recursos consumits i les despeses generals de l'habitatge. Per a la informació dels ciutadans, la informació sobre la zona de l'edifici i la zona de la casa comuna s'imprimeix a les factures.

En una casa on s'instal·len comptadors a l'entrada del sistema de calefacció de la casa, el consum real d'energia tèrmica té prioritat. Per tant, les mesures per estalviar calor (aïllament de façanes, cobertes, instal·lació de finestres de doble vidre a les escales, aïllament de les portes d'entrada) permetran als residents estalviar en costos de calefacció.

Contra el "jardí d'hivern" cal un coeficient

Pel que fa a les queixes, Rustem Khabibullin ja està cansat d'escriure-les, i l'empresa gestora està cansada dels inspectors, cosa que el comptable de l'Elmira va insinuar clarament. Tanmateix, cap dels nombrosos controls realitzats per la Inspecció de l'Habitatge de l'Estat i la fiscalia sobre les denúncies de Khabibullin, segons ell, no tenia com a objectiu trobar una resposta: on flueix la calor, per a la qual ell, un consumidor econòmic, ha de pagar tres vegades més del que ha picat el metre.

"La inspecció de l'habitatge no ens funciona, i les empreses gestores no compleixen les seves obligacions en la gestió de cases", va concloure Zoya Kuklina, advocada, membre del grup de treball de la Cambra Cívica de la República de Tatarstan sobre control públic a la República de Tatarstan. sector de l'habitatge i el desenvolupament de l'autogovern públic. - Jo mateix he estat en aquests apartaments, on els balcons es converteixen en "jardins d'hivern", és terrible! La gent no entén el que està fent: estan incomplint la llei i destruint la seva llar!

Kuklina va explicar: amb aquesta intervenció en el sistema de calefacció, tots els càlculs dels dissenyadors baixen pel desguàs, el punt de rosada a la casa canvia (un concepte del camp de l'enginyeria tèrmica, que denota el "punt de trobada" de l'aire càlid amb el fred. dins de l'embolcall de l'edifici: les parets exteriors). Com a resultat, les parets modernes de diverses capes es mullen, l'aïllament i el revestiment se'n desprenen, apareix floridura als apartaments dels veïns dels propietaris dels "jardins d'hivern". I com que aquesta reurbanització és il·legal, les empreses gestores i les autoritats de supervisió haurien d'identificar-la en primer lloc i aturar les infraccions.

"Però els llogaters no haurien de quedar-se de braços", va comentar Kuklina. — Rustem Khabibullin és un bon company, lluita pels seus drets. Però heu vist moltes cases on els residents actius crearien un consell de casa i aquest ajuntament funcionaria? El cas és que gairebé no n'hi ha. Tothom espera un oncle amable que ho faci tot per ells, així que tenen problemes.

Pel que fa al nou procediment per pagar la calor, segons la seva opinió, no és ideal, sinó idealitzat:

- Està pensat per a llogaters conscients, i si ningú roba, funciona molt bé. Però al cap i a la fi, molts de nosaltres estem acostumats a raonar així: "L'estat m'ha robat, però jo parlaré i li prendré". Però no prenen de l'estat, d'un veí.

En aquestes condicions, creu Zoya Kuklina, s'han de prendre mesures urgents per eliminar l'anivellament injust, en què Khabibullin i els seus es converteixen en ostatges de la situació:

- És urgent introduir un multiplicador per al pagament de l'ODN per a aquells que tinguin l'oportunitat d'instal·lar comptadors de calor o en tinguin, però no facin lectures, sinó que paguin segons la norma. A més, el coeficient hauria de ser important, només aleshores anima a la gent a instal·lar comptadors i garantirà un pagament realment just per la calor. Recordeu que així es va desenvolupar la situació amb el pagament de l'ODN per l'electricitat i l'aigua fa uns anys, fins que els que no els comptaven es van veure obligats a pagar per l'energia i l'aigua consumida en excés. I d'això parlaré a la propera taula rodona a la Sala Pública, ja que la situació ja és catastròfica.

Inna Serova

BusinessServices Tatarstan

Necessitat d'instal·lar comptadors de cabal comuns de la casa

La Llei Federal de la Federació Russa del 23 de novembre de 2009 núm. 261-ФЗ "Sobre l'estalvi energètic dels recursos energètics i l'ús de dispositius de mesura dels recursos energètics utilitzats per calcular-los" indica la importància d'instal·lar comptadors comuns de la casa dissenyats per controlar consum de calor. D'acord amb la Llei núm. 261, les empreses gestores poden instal·lar dispositius de mesura de calor sense el consentiment dels residents dels edificis de diversos pisos, cobrant el pagament segons les dades rebudes.

D'acord amb la Llei núm. 261, les empreses gestores poden instal·lar dispositius de mesura de calor sense el consentiment dels residents dels edificis de diversos pisos, cobrant el pagament segons les dades rebudes.

El reglament obliga a instal·lar aquests dispositius a tots els edificis d'apartaments, a excepció dels edificis d'emergència. A més, es considera inadequat equipar els edificis amb aquests dispositius si l'import del pagament per la compra i la instal·lació del mesurador de cabal supera l'import dels pagaments de calefacció rebuts en un termini de sis mesos.

Els legisladors creuen que aquest Decret contribuirà a la consecució dels següents objectius:

• Distribució justa del pagament de l'energia tèrmica subministrada als habitatges. Els propietaris que es preocupen per reduir les pèrdues de calor (per exemple, els que participen en l'aïllament tèrmic d'un apartament o una façana) haurien de pagar menys que els que deixen passar calor constantment per esquerdes o una finestra oberta.
• Motivació dels veïns per respectar tant els locals residencials com els comuns. Han de saber que el pagament de la calefacció augmentarà automàticament en cas de porta oberta o vidres trencats no només a l'apartament, sinó també a l'entrada.

A més, la Llei núm. 261 transfereix oficialment la responsabilitat dels béns de la casa comuna als llogaters. Segons aquest acte legal, els serveis públics ja no són responsables de l'estat dels accessos, soterranis i golfes. Totes les obres a les zones comunes s'han de realitzar per compte dels propietaris dels pisos situats al mateix edifici.

El principi de funcionament del comptador de calor

El comptador de calor té una àmplia gamma de funcions. Permet determinar el període de temps per al funcionament dels dispositius, que s'indica en una estació de mesura específica. També indica la temperatura del refrigerant. Però el més important és fixar la quantitat d'energia tèrmica consumida.

L'esquema del comptador de calor inclou:

• Convertidors tèrmics - sensors de temperatura;
• Calculadora: calcula la quantitat de calor gastada;
• Fonts d'alimentació;
• Un mesurador de cabal és un sensor per calcular el volum.

El comptador de calor s'utilitza per registrar la calor rebuda, que ve amb el refrigerant. Es determina la quantitat d'energia que utilitza el dispositiu per hora, es té en compte la temperatura del líquid a l'entrada i sortida i al sistema. Així és com es determina la diferència de temperatura durant un temps determinat. Per a això, es proporciona una calculadora especial al comptador.

Les dades necessàries les proporcionen sensors de cabal i temperatura. S'ha d'instal·lar un sensor de temperatura a la canonada de subministrament del sistema i el segon a la de sortida. La calculadora analitza les dades rebudes i mostra la xifra exacta de consum a la pantalla.

Problemes comptables

Com és habitual, qualsevol innovació comporta molts problemes nous. Quins problemes hem d'esperar de la propera iniciativa del govern?

El primer escull ens espera ja en l'etapa d'aplicació de la legislació. Ja veus, la iniciativa ve del govern. Però els mateixos residents han de pagar els comptadors de la casa comuna per a la calefacció i la seva instal·lació.

De vegades estem parlant de quantitats molt importants. La introducció de la comptabilitat general de la casa costarà a partir de 150 mil rubles. Calcular els costos de cada apartament per, per exemple, un petit edifici de dos pisos de 10 apartaments no és difícil.

Els sistemes de mesura de calor són bastant cars. Com menys apartaments hi hagi la casa, més gran serà l'import que pagarà cada llogater.

Sembla que només es pot alegrar; però els costos són importants! I el pressupost no és de goma.Les entitats municipals hauran d'estalviar en les compres per a les reparacions actuals i el manteniment de l'habitatge, que no és tan feliç.

El manteniment del dispositiu de mesura inclou la neteja periòdica de filtres, col·lectors de fang, reparació de vàlvules davant i després del comptador. A més, un cop finalitzada la garantia d'un any, totes les reparacions posteriors del propi dispositiu són a càrrec dels llogaters. A més, d'una manera molt curiosa: en aquesta partida de despesa augmenta el pagament del manteniment de l'habitatge.

És a dir, independentment de si el comptador està avariat o reparable, paguem la seva reparació.

L'organització gestora, després d'instal·lar un dispositiu de mesura de la casa, es troba en una posició delicada.

D'una banda, ha de pagar mensualment l'energia consumida. En absència de pagament, el proveïdor pot simplement aturar el subministrament de calor tancant les vàlvules del seu pou. Quines conseqüències pot tenir això en les gelades severes, crec que no cal explicar-ho.

En canvi, entre els llogaters sempre hi ha un cert percentatge de no pagadors. Cada organització tracta aquest problema a la seva manera; tanmateix, la direcció tindrà una temptació molt forta de repartir l'escassetat entre aquells pisos que paguen habitualment la calefacció. Hi havia precedents.

Finalment, la llei no té una instrucció clara sobre què fer en cas d'avaria del dispositiu. A la premsa s'han informat diverses incidències en què un mal funcionament tècnic va provocar que els llogaters se'ls facturarien el triple de les factures habituals.

Al mateix temps, la solució del problema era, per dir-ho suaument, estranya: les autoritats anaven a trobar-se amb els habitants de les cases, facilitant-los... un pla a terminis per pagar la totalitat del deute.

Com qualsevol dispositiu complex, un comptador de calor pot fallar.Sense un sistema de control addicional, no hauríeu de confiar cegament en el seu testimoni.

Malauradament, la legislació va ignorar aquest punt.

Quins tipus de comptadors existeixen

Si es decideix instal·lar un comptador d'energia tèrmica per a tota la casa, hauríeu d'estudiar les característiques d'aquests comptadors i triar el més adequat.

Fins ara, n'hi ha diversos tipus d'aparells de mesuraque es recomanen per al seu ús.

Això:

• mecànics, que són els més econòmics i fàcils d'utilitzar. El seu principi de funcionament és convertir el moviment del refrigerant en el moviment d'un sistema de mesura especial a causa d'una turbina, hèlix o impulsor. Tanmateix, si el refrigerant conté aigua dura, els dispositius s'obstrueixen amb escates i altres substàncies sedimentàries. Per evitar un resultat tan indesitjable, s'instal·la un filtre especial de purificació d'aigua davant del taulell;
• electromagnètic, que funciona segons el principi d'excitació de la tensió elèctrica com a resultat del pas del refrigerant a través d'un camp magnètic;
• vòrtex, que funciona segons el principi de la turbulència, que apareix en el recorregut del refrigerant. Aquest tipus de dispositiu de mesura només es pot utilitzar amb un refrigerant pur. Si hi ha impureses, així com canvis sobtats de temperatura, aire a les línies, llavors ningú té fe en el seu testimoni;
• ultrasònic. De moment són els més precisos i efectius. El principi del seu funcionament es basa en el pas d'un senyal sonor a través del refrigerant. Es mesura l'indicador del temps necessari per al pas del refrigerant des de la font fins al dispositiu receptor del senyal ultrasònic.

Mira el vídeo.Comptadors comunitaris de calefacció:

Instal·lació de comptadors de calor de la casa comuna

El procés d'instal·lació de dispositius en edificis d'apartaments es realitza d'acord amb la legislació aplicable.

Qui hauria d'instal·lar i pagar

Els comptadors d'energia tèrmica són una eina important que permet obtenir lectures reals del consum d'un recurs comunitari. Per obtenir un major efecte, en edificis de diverses plantes amb molts propietaris, és habitual instal·lar un conjunt d'equips adequats: una unitat de mesura d'energia tèrmica. El conjunt de dispositius no només proporciona control sobre la quantitat de calor consumida, sinó que també us permet fer un seguiment del compliment de l'estàndard del transportista.

Per als propietaris d'apartaments, el problema associat amb el pagament d'un comptador de casa comú i la instal·lació del dispositiu és força important. D'acord amb la llei, s'aplica el següent procediment:

• D'acord amb la Llei federal del 23 de novembre de 2009 núm. 261-FZ, la instal·lació de comptadors de calor es realitza exclusivament a càrrec dels propietaris de locals residencials i comercials d'un edifici de diverses plantes. Una norma semblant també la prescriu l'RF PP núm. 354, que estableix que tots els costos de dotar la instal·lació de comptadors són a càrrec dels propietaris.
• El Decret del Govern de la Federació Russa de 13 d'agost de 2006 núm. 491 (modificat per a 2018) regula que si els propis propietaris no decideixen col·locar l'ODPU a la casa, s'instal·larà un comptador comú per força. En aquesta situació, cada propietari ha de pagar una part de l'import designat abans de la data de venciment. S'apliquen excepcions en cas que s'hagin aportat fons per a la instal·lació, que s'han constituït com a contribucions per a finalitats destinades o altres tipus d'estalvi.
• A partir de l'execució núm. 261-FZ, els residents poden aprofitar l'oportunitat d'instal·lar comptadors de calor al sistema de calefacció, que implica rebre quotes de fins a 5 anys. En aquesta situació, el comptador i la instal·lació acabaran costant més, perquè es cobra un percentatge anual addicional, que es calcula en funció de la taxa de refinançament del Banc Central de la Federació Russa.

La instal·lació de mesuradors de cabal la realitzen només organitzacions especialitzades: estructures comercials amb l'aprovació adequada o empreses de subministrament de calor, que sovint ofereixen tota la gamma de serveis gratuïts i de pagament (col·locació, ajust, prova, posada en marxa i segellat). En contactar amb empreses privades, s'ha d'informar el prestador de serveis públics sobre els treballs que s'estan realitzant mitjançant l'atorgament de l'autorització corresponent.

És possible negar-se?

Els propietaris d'apartaments no poden decidir de manera independent que una casa connectada a un sistema de calefacció centralitzada no estigui equipada amb un comptador comú. Però hi ha raons per les quals els comptadors de calor per a la calefacció ni tan sols es poden forçar:

1. No es poden realitzar obres sense canviar l'estructura de l'objecte o els sistemes que hi ha al seu interior.
2. La casa està reconeguda com a ruïnes o d'emergència, subjecta a reubicació.
3. És impossible garantir el compliment de les normes que s'apliquen al lloc d'instal·lació i als factors externs: organitzar l'accés lliure al lloc d'instal·lació del comptador, excloure els efectes de la humitat, la temperatura o les interferències electromagnètiques.

Els sistemes generals de mesura de l'energia tèrmica de l'edifici s'han d'ubicar en sales especialment equipades i, sobretot, seques, en cas contrari, està prohibida la instal·lació de comptadors.

Els factors principals es fixen a l'Ordre núm. 627 de 29 de desembre de 2011, que va ser aprovada pel Ministeri de Desenvolupament Regional de la Federació Russa. El Regne Unit o l'HOA, juntament amb l'organització de subministrament de calor, han d'elaborar i confirmar la impossibilitat de col·locar el dispositiu amb l'acta corresponent.