Substitució de les barres de subministrament d'aigua en un apartament: què haureu d'afrontar?

És legal o no?

La rampa d'ACS pertany a la propietat de la casa comuna. Això vol dir que totes les accions amb ell d'una manera o altra poden afectar els drets d'altres propietaris, és a dir. tots els residents de la casa.

L'obra s'ha de coordinar amb l'empresa gestora, i els canvis han de ser aprovats per la BTI i el departament d'arquitectura, a mesura que canvia el plànol de l'apartament.

El document principal que defineix les regles per utilitzar la propietat comuna d'un edifici d'apartaments és el Decret del Govern de la Federació Russa de 13 d'agost de 2006 N 491.

D'acord amb els requisits d'aquesta llei, les accions d'un propietari de l'apartament no haurien d'infringir els drets d'altres persones que viuen a la casa. Això vol dir que les actuacions no coordinades amb els sistemes de suport vital, que inclouen principalment ACS i aigua freda, així com les aigües residuals, comporten responsabilitat.

Està determinat pel Codi de l'Habitatge de la Federació Russa (article 29), que estableix diversos tipus de responsabilitat, fins a la confiscació i venda d'un apartament problemàtic.

Com a regla general, la transferència d'elevadores es fa a una distància curta, dins d'un metre (normalment encara menys). Aquesta transferència és acceptable i no hi ha problemes a l'hora de coordinar el treball. Tanmateix, alguns propietaris van molt més enllà i tenen previst traslladar les canonades a altres estances o passadissos.

Cal tenir en compte que està prohibida la instal·lació d'accessoris de fontaneria a sobre de locals residencials. No obstant això, no hi ha cap restricció per a les canonades. Paral·lelament, es fa una aixeta des de l'alça fins als dispositius de captació d'aigua, que suposa un cert perill d'inundació dels locals de les plantes inferiors.

A l'hora d'acordar el projecte caldrà justificar la necessitat i donar garanties per a la seguretat dels residents d'altres pisos.

Es prohibeix el trasllat de l'alça si, com a conseqüència, empitjora el règim de subministrament d'aigua.

Per exemple, quan s'instal·len canonades de menor diàmetre o quan s'utilitzen materials inadequats.

A més, en substituir les canonades metàl·liques per unes de plàstic, s'incompleixen els requisits de l'EMP (canvia el sistema d'equiparació de potencial general).

Això suposa un perill per a tots els residents de les plantes superiors.Un altre problema pot sorgir en el fet que les canonades de plàstic no són capaços de suportar la pressió de treball o pressió, cosa que no tots els usuaris són conscients.

El procediment d'aprovació requereix molt de temps (normalment almenys 2 mesos), diners i nervis. Sovint, els funcionaris, intentant jugar amb seguretat, requereixen molts documents i certificats innecessaris.

Hem d'estar preparats per a un llarg passeig per les autoritats i no planificar la feina amb antelació. Per això, molts propietaris fan transferències inconsistents sota el seu propi risc.

Qui i com serveix l'alça

Per fer reparacions a costa de l'organització del servei, cal determinar l'estat de les elevacions existents. Els especialistes han d'avaluar l'estat tècnic de les alçades i elaborar un informe d'inspecció. D'acord amb els resultats de l'examen, es planteja la qüestió de la substitució urgent/no urgent d'alçades a l'apartament. Hem tractat repetidament qüestions relacionades amb la reparació de canonades de la casa i hem parlat de com substituir-les, per això us recomanem que cerqueu informació al lloc.

Treballs de substitució de canonades de calefacció

En edificis residencials de diversos apartaments, les canonades de calefacció d'acer se substitueixen principalment per unes de plàstic. Per fer-ho, necessitareu les eines i materials següents:

1. esmoladora angular (búlgar);
2. Disc de tall i neteja per a esmoladores angulars;
3. Paper de vidre de fracció mitjana;
4. clau ajustable;
5. Bako Keys #1, #2;
6. Tornavís ranurat (pla), arrissat (en forma de creu);
7. Un martell;
8. Trepant elèctric o perforador;
9. Trepants, fins i tot per a formigó (guanyador);
10. Serra per a metalls;
11. Nivell de construcció, cinta mètrica, llapis, retolador;
12. Materials de segellat: lli sanitari, fil sintètic (tangit).

El material de reparació de calefacció més popular és el polipropilè. Disposa de connexions homogènies monolítices de accessoris i canonades, després de la instal·lació no requereix manteniment. Per substituir les elevacions de calefacció per polipropilè, es necessitaran eines addicionals:

1. Màquina de soldar per soldar polipropilè;
2. Tisores especials per tallar tubs de polímer;
3. Puntes de soldadura recobertes de tefló.

Quan es connecta als radiadors dels veïns, l'algoritme d'accions és bastant senzill. S'enrosca una rosca d'adaptació a la vàlvula de retorn del radiador del veí superior, es col·loca una columna de calefacció en trànsit per la seva pròpia habitació, es porta a l'apartament al veí inferior i es connecta a la connexió de la vàlvula de subministrament del radiador.

Al mateix temps, la canonada es fixa a les pinces amb un tac i una banda elàstica, l'ús de clips de pinça (clips) és ineficaç: quan s'escalfa, el polipropilè s'expandeix i la canonada surt de les pinces. La superposició s'ha de dur a terme en tubs de carcassa d'un diàmetre més gran; això facilitarà la possibilitat de reparar i substituir la canonada.

Amb la col·locació oculta, la canonada de polipropilè es col·loca en una funda protectora de plàstic d'un diàmetre més gran o una funda de polietilè escumat.

Quan connecteu una columna vertical al vostre apartament (és a dir, si els vostres veïns es neguen a connectar-hi), haureu d'organitzar els vostres propis punts de connexió. Els punts de connexió s'han de roscar: a la part superior i inferior, prop del sostre i prop del terra.

En una canonada d'acer, el fil es solda mitjançant soldadura d'arc elèctric, tallat amb un encuny o lerk. En tots aquests casos, cal disposar d'espai per a un treball de gran qualitat. Però la majoria de vegades, l'elevador es troba a una distància molt propera de les parets; això dificulta la instal·lació del fil.

Una bona solució en condicions estretes és l'ús d'un acoblament roscat GEBO. Es compon d'anells d'acer cònics enganxats, segell de goma, femella d'unió i rosca femella.

La canonada d'acer es talla amb una esmoladora, el punt de tall es neteja de rebaves i es pinta amb paper de vidre. Es munta un acoblament GEBO al tub de branca preparat, s'hi cargola un accessori amb una rosca externa. Es solda una canonada a l'accessori, que després es connecta al segon accessori embolicat al segon acoblament GEBO instal·lat.

Algorisme d'acció

Repassem breument l'esquema de les vostres accions, si de sobte necessiteu reemplaçar l'elevador i voleu fer-ho vosaltres mateixos. En primer lloc, heu d'obtenir el permís per a això de l'empresa gestora. Només aquesta organització pot apagar l'alça, que no només utilitzeu vosaltres, sinó també altres residents.

Aleshores, si voleu tallar canonades noves no només al vostre local, des del terra fins al sostre, sinó també als sostres, afectant els locals dels veïns, heu d'obtenir el seu consentiment. Amb una decisió positiva, compreu canonades del diàmetre desitjat, elaboreu un esquema de subministrament d'aigua i poseu-vos a la feina.

Actualment hi ha moltes empreses que operen al mercat d'aquests serveis. Si no esteu preparat per treballar de manera independent, podeu utilitzar els serveis d'un que els preus i la professionalitat us convinguin. La substitució de l'aixeta de subministrament d'aigua és, per descomptat, problemàtica, però sovint és necessària. Seguint l'algorisme especificat en aquest article, esperem que us ajudi a fer front a la tasca.

Serveis particulars

Segons les estadístiques, hi ha menys confiança en els especialistes de la ZhEK. Un dels motius és que en cas d'emergència, els serrallers no poden esperar.Pel que fa a la qualitat del treball, aquest indicador de vegades tampoc no es troba al nivell adequat.

Al mateix temps, el cost dels serveis és de vegades el mateix que el dels especialistes privats. També cal tenir en compte el fet que només l'empleat de l'oficina d'habitatge té l'oportunitat de bloquejar l'alça necessària per a les obres de reparació, també pot registrar el fet d'inundar l'apartament. ZhEK és responsable del treball d'aquests serrallers; això fa que sigui més fàcil trobar els autors en cas de treball de mala qualitat, sempre podeu recórrer a la direcció.

El comerciant privat també té avantatges: eficiència i disponibilitat en el moment en què convé al client, un major nivell de treball realitzat en termes de qualitat i l'ús de noves solucions tecnològiques.

Els inconvenients inclouen els alts preus dels serveis, en alguns casos és impossible determinar on reclamar si el treball es realitza malament. És tan bo tenir contactes de serrallers comercials de bona reputació com tenir contactes de metges personals.

En quins casos és necessari substituir les alçades?

Distingeix entre la substitució planificada i la substitució d'emergència d'alçades:

• La substitució d'emergència s'efectua en cas de fuita o altre mal funcionament.
• La substitució planificada s'ha de dur a terme després de l'expiració de la vida útil de les canonades. El període de garantia de les canonades metàl·liques és de 25 anys i, després de 40 anys de funcionament, les canonades, per regla general, cauen en mal estat.

A més d'aquests casos, es recomana substituir les elevacions en el procés de revisió de l'apartament.El fet és que als interiors moderns s'adopta el cablejat ocult de canonades, és a dir, la canonada un cop finalitzada la reparació estarà "amagada" a la paret i no serà fàcil arribar-hi.

Quan substituïu una columna en un apartament independent, es recomana que el treball es faci de manera que les canonades noves passen pels pisos. És a dir, l'acoblament de les canonades aixetes noves i antigues s'ha de fer al pis dels veïns (a dalt i a baix). Aquest requisit es deu al fet que és als sostres on les canonades es desgasten més.

Informació general

A les cases antigues, les canonades de clavegueram i les canonades dels banys estan fetes de ferro colat, un material fiable, però no el més durador.

Tard o d'hora, aquestes canonades comencen a fallar, després de la qual cosa hi ha perill de fuites, ruptura de canonades, danys a la propietat i responsabilitat.

Per tal d'evitar conseqüències tristes, s'haurien de substituir la canalització i les branques de clavegueram. En aquesta situació, els propietaris sovint es gestionen pel seu compte i canvien l'elevador de l'apartament pel seu compte.

No tothom sap que és possible substituir el clavegueram i altres aixetes a costa de l'empresa gestora.

Tard o d'hora, aquestes canonades comencen a fallar, després de la qual cosa hi ha perill de fuites, ruptura de canonades, danys a la propietat i responsabilitat.

Per tal d'evitar conseqüències tristes, s'haurien de substituir la canalització i les branques de clavegueram. En aquesta situació, els propietaris sovint es gestionen pel seu compte i canvien l'elevador de l'apartament pel seu compte.

La substitució i reparació de clavegueram, canonades d'aigua i canonades de calefacció estan regulades per:

• normes per al manteniment de la propietat comuna a la MKD;
• normes i reglaments de funcionament tècnic del parc d'habitatges;
• guia metodològica per al manteniment i reparació del parc d'habitatges MDK 2-04.2004.

1. Segons la normativa, l'obligació de mantenir i reparar les comunicacions recau en els propietaris.
2. Les canonades d'aigua, que són branques de canonades ascendentes, són mantingudes, reparades i canviades pels propietaris de manera independent i pel seu compte.
3. Les canonades elevadores que utilitzen diversos apartaments són propietat comuna d'acord amb les normes per mantenir la propietat comuna en un MKD.
4. La propietat comuna també inclou branques des de l'alça fins a la primera connexió d'acoblament.

Qui hauria de canviar?

La reparació dels béns de la casa comuna la realitza la societat gestora, en la qual els llogaters han delegat el dret de gestionar la propietat de la casa comuna.

La substitució del clavegueram i de les canonades d'aigua la realitza la Societat de Gestió d'Habitatge i Serveis Públics, HOA o altres empreses. La decisió de reparar la pren l'empresa gestora a petició dels propietaris.

A costa de qui?

• Per llei, els propietaris són responsables del manteniment de la propietat comuna.
• Si la columna de clavegueram està fora de servei i s'ha de reparar o substituir, l'empresa gestora ha de realitzar i pagar aquestes obres amb els fons aportats pels propietaris.
• Els propietaris paguen aquests costos en les seves factures de serveis públics sota la partida "manteniment i reparació de l'habitatge".
• Si es fa una substitució important de les alçades a tots els pisos, es poden extreure fons dels pagaments per reparacions importants.
• Una situació completament diferent sorgeix quan el propietari vol substituir un elevador útil per algun motiu personal, per exemple, quan es remodela un bany.
• En aquest cas, tots els costos de substitució de l'elevador són a càrrec del propietari, el treball també es realitza de manera independent.
• La substitució d'alçades a l'habitatge municipal es fa a càrrec del propietari, és a dir, de les autoritats municipals.
• En aquest cas, la substitució es realitza gratuïtament a petició de l'empresari a les autoritats municipals competents en matèria d'habitatge i serveis comuns de tota la ciutat.

Com canviar?

1. Per reemplaçar una columna de recanvi defectuosa o necessitada, us heu de posar en contacte amb l'empresa gestora amb una sol·licitud dirigida al seu responsable.
2. Abans d'escriure una sol·licitud al Codi Penal, podeu trucar a un lampista a la casa, que redactarà un certificat d'inspecció de la columna de clavegueram, arreglarà els danys i la necessitat de substituir la columna.
3. A continuació, cal presentar una sol·licitud de substitució de l'alça en forma gratuïta adreçada al responsable del Codi Penal amb la justificació del motiu pel qual s'ha de realitzar la feina de substitució.

Al final de la sol·licitud, escriviu una sol·licitud específica per a la substitució o reparació de la columna de clavegueram. A continuació es mostra la data i la signatura del propietari. La sol·licitud s'elabora en dues còpies, una de les quals queda amb el propietari, l'altra es lliura al Codi Penal.

Exemple de carta de sol·licitud per a la substitució del clavegueram.

El propietari que presenta la sol·licitud ha de ser un pagador de factures de serveis públics de bona fe perquè la seva sol·licitud sigui acceptada i considerada.

Després de considerar la sol·licitud, s'acorda amb el propietari un moment convenient per al treball. La substitució de l'alça la realitzen els treballadors de la societat gestora o contractistes implicats per la societat gestora.

El propietari ha de facilitar l'accés lliure al bany per poder substituir les canonades. Quant costa substituir una línia de clavegueram en un apartament?

El cost aproximat de la substitució d'una columna de clavegueram en un apartament és de 4 a 7 mil rubles.

Reemplaçar els alçadors: responsabilitat de qui?

Posseir un habitatge imposa als propietaris una sèrie de responsabilitats pel seu manteniment. Així, els llogaters han de reparar, pel seu compte, totes les canonades d'aigua ubicades a l'apartament.

La dificultat per a alguns és la qüestió de qui manté i substitueix les alçades en un edifici d'apartaments. Una columna ascendent és una canonada vertical comú que passa per tots els pisos, per on entra l'aigua a la casa i es realitza el drenatge. I si les canonades de l'interior dels apartaments són propietat personal dels propietaris, aleshores les alçades són propietat comuna. Els residents tenen dret al seu apartament:

• instal·lar nous radiadors;
• substituïu les canonades: branques de la columna vertical;
• canviar la fontaneria;
• instal·lar comptadors d'aigua individuals.

Base normativa

Per no ser infundats, passem a una sèrie d'actes legislatius:

• Art. 161 ZhK RF estableix que el manteniment de la propietat de la casa comuna és responsabilitat d'aquelles estructures que gestionen l'edifici d'habitatges (empresa gestora, HOA, cooperativa d'habitatge);
• PP núm. 491 determina quines obres s'inclouen en la determinació del manteniment de la propietat comuna;
• resolució de Gosstroy núm. 170 estableix el procediment d'organització del treball en relació amb la propietat comuna durant les grans reparacions i el manteniment actual;
• manual metòdic MDK 2-04.2004 ofereix llistes d'obres incloses en els documents de pagament, sobre la base de les quals es recapten els fons per a reparacions actuals i importants. El document estableix que la substitució i manteniment de les alçades són a càrrec dels veïns en el moment del pagament dels rebuts i no requereixen despeses addicionals.

Què inclou els serveis?

Se suposa que s'elimina l'estructura antiga i se'n posa una de nova al seu lloc.Però aquestes no són les úniques activitats que conformen l'obra.

Una crida als treballadors de la Societat Gestora és un dels primers passos. Escriuen una declaració a la seva adreça, on descriuen detalladament la necessitat de substituir les canonades. Si no s'han detectat problemes durant l'elaboració del document, tot està enquadrat correctament, la resposta serà positiva.

El procediment es realitza en l'ordre següent.

• Tallar canonades velles amb una esmoladora.
• A continuació, es crea un marcatge, al llarg del qual es col·loquen noves branques.
• A continuació, es munten noves estructures de canonades.
• Corre aigua per comprovar l'estanquitat de les juntes i altres elements.

Tots els elements que necessiten substitució s'entreguen a l'apartament del propietari. Sovint passa que els propietaris són igualment responsables tant del treball com dels consumibles. Segons la llei, totes les despeses s'han d'incloure en el rebut del mes següent.

Materials i eines per a l'autosubstitució de l'alça

Eines de substitució d'elevadors

Si s'ha de fer un treball independent per substituir les comunicacions, prepareu la següent llista d'eines i materials:

• tallador de tubs o esmoladora per tallar ferro colat;
• cisell i tornavís per eliminar les restes de canonades antigues;
• un martell;
• perforador per eliminar residus de ciment;
• molinet (per instal·lar canonades de ferro colat);
• ulleres i guants;
• canonades del material seleccionat;
• segellador líquid de silicona i/o segells;
• tees, creus, adaptadors, sortida per a la tassa del vàter;
• canonada de compensació, si la canonada de polímer / polipropilè es connectarà a la part superior amb la canonada de ferro colat;
• pinces per fixar canonades a les parets;
• nivell vertical.

Depenent de la complexitat del treball realitzat, es poden requerir eines addicionals en forma d'un soldador per a canonades de plàstic. S'utilitza quan es substitueix una canonada d'aigua de ferro colat per una de polímer.

Com demanar amb antelació?

Segons la normativa, una revisió important dels sistemes d'enginyeria d'un edifici, per exemple, una revisió important d'un gasoducte, només es pot dur a terme abans del previst si hi ha una amenaça real per a la vida i la salut dels residents d'una casa determinada. està demostrat.

Per fer-ho possible, cal fer canvis en el programa de revisió regional, és a dir. els governs locals, les organitzacions gestores o les HOA han de sol·licitar-los a l'autoritat executiva corresponent que s'ocupi d'aquests temes.

Naturalment, una decisió sobre una revisió anterior només es prendrà després d'una sèrie d'inspeccions i exàmens de l'estat de l'edifici.

Val la pena assenyalar que per sol·licitar la reparació de sistemes d'enginyeria, cal escriure una aplicació. Està dissenyat en un estil lliure segons el patró generalment acceptat.

Important! L'estil lliure d'escriure una sol·licitud a l'estructura corresponent que considera aquest problema no és un motiu per negar-se a acceptar-la!

Quan es comença a escriure una sol·licitud, val la pena començar pel disseny de la capçalera, on s'indica a qui s'envia la sol·licitud (post, nom de l'empresa), després cognom i patronímic gerent, inicials del sol·licitant, adreça i telèfon de contacte).

L'essència del problema està escrita al cos de l'aplicació (per exemple, és necessària una revisió important de les xarxes de calefacció), s'indica quan es realitza l'última inspecció, s'afegeixen descripcions de l'estat dels sistemes d'enginyeria. Després de la data i la signatura del sol·licitant.

Per regla general, es triguen 10 dies laborables a esperar una resposta de l'empresa gestora, que és la REU, ZhEK o REMP.

He de pagar la feina i els materials de construcció, l'habitatge i els serveis comunitaris

En cas de fuites o caducitat de la vida útil, no cal que assumeixis costos addicionals. La canonada pertany a una propietat compartida. Hi ha una columna separada als rebuts d'habitatge i serveis comunals, que indica l'import de la mensualitat per a la revisió. Són aquests fons els que s'utilitzen per mantenir els objectes de la propietat de la casa comuna en condicions adequades. Si l'habitatge és propietat de l'Estat, les despeses es paguen amb el pressupost municipal. Aquestes normes s'especifiquen a la legislació vigent.

La reinstal·lació la porta a terme l'empresa gestora o l'organització amb la qual hagi subscrit un acord per a la prestació d'aquests serveis. És responsabilitat seva i no tenen dret a rebutjar el sol·licitant. La compra de peces no estàndard, com ara tees per a doble entrada, la realitza el propietari. Els elements de plàstic prefabricats estàndard estan disponibles a les empreses de serveis públics.

Durant la substitució prevista de la columna de clavegueram en un edifici d'apartaments, també està prohibit agafar diners als residents.

En determinades condicions, el propietari de l'habitatge no pot comptar amb serveis gratuïts i ha de fer les reparacions pel seu compte.

Quan no pots comptar amb serveis gratuïts

• No cal instal·lar una canonada nova. Aquestes decisions es prenen durant la reurbanització o la reorganització, quan la posició de les comunicacions canvia i es requereixen aportacions addicionals. Això sol associar-se a la compra de fonts noves, rentadora i rentavaixelles. Sovint els propietaris van a reinstal·lar-los per l'aspecte inadequat de les comunicacions o per l'olor que només ells poden sentir.
• El sol·licitant té deutes per habitatge i serveis comuns. En aquesta situació, només pots comptar amb ajuda en cas d'accident. Per resoldre el problema, cal pagar els deutes acumulats, fent així el pagament que falta per a la revisió.
• El propietari va canviar ell mateix la canonada. Aquest principi és seguit per tots els fabricants quan deneguen el servei de garantia del comprador després del seu intent de reparar el producte pel seu compte.

Procediment independent

• La intervenció en el sistema de drenatge (això també s'aplica al subministrament d'aigua, calefacció) és un pas responsable i no segur.
• La substitució d'alçades només és possible amb l'autorització del Codi Penal, prèvia notificació a la resta de veïns de l'obra que s'està duent a terme.
• No podeu canviar la ubicació d'aquesta canonada, la seva configuració.
• Fins i tot si és habitual fer la substitució tu mateix, encara has de convidar un lampista qualificat a treballar.
• Si l'elevador està cosit amb panells de guix, s'ha de deixar una escotilla d'inspecció per controlar-ne l'estat.
• El pis ha de tenir sempre a mà el telèfon de la sala de control de la Societat Gestora i el servei d'urgències.

Quan es pot demandar als propietaris?

La substitució de la columna vertical de qualsevol sistema de comunicació es considera un procés complex i llarg, durant la qual s'han de respectar nombroses regles i condicions.

Alguns propietaris d'apartaments substitueixen les canonades velles i rovellades per canonades noves de polipropilè. Poden fer el treball ells mateixos o amb l'ajuda d'experts convidats. Però un cop finalitzada la reparació, poden obtenir una citació.

La societat gestora o els veïns poden actuar com a demandant. Aquestes actuacions per part d'altres propietaris d'habitatges o societats gestores es deuen als punts següents:

• les elevacions dels sistemes de comunicació són propietat comuna de l'edifici, per tant, és l'empresa gestora la que s'ha d'implicar en el manteniment o substitució d'aquests elements;
• els propietaris no tenen dret a dedicar-se de manera independent a treballs de reparació, ja que no tenen els poders i habilitats necessaris per a això;
• els propietaris d'apartaments només haurien de mantenir de manera competent la propietat comuna.

Moltes persones escriuen constantment declaracions al Codi Penal, on indiquen la necessitat de reparacions urgents, però no aconsegueixen cap resultat amb les seves accions. La reparació per part dels empleats del Codi Penal només es porta a terme després d'haver rebut el permís per al procediment de tots els propietaris d'apartaments de la casa.

En aquest vídeo, un bon exemple mostra com canviar les barres de clavegueram als apartaments:

A causa de la durada de la presa de decisions i de la implementació del procés, la gent sovint ha de fer front a les fuites i les inundacions. Per tant, els propietaris sovint substitueixen part de l'elevador pel seu compte.

A causa d'aquestes accions dels ciutadans, la pressió de l'aigua a les canonades sovint empitjora. Els veïns comencen a enviar denúncies al Codi Penal, arran de la qual cosa es fa una investigació. A partir dels resultats d'aquest procés, es revela que un determinat propietari de l'apartament va substituir part de l'alça sense autorització prèvia.

Els especialistes de l'empresa elaboren un acte, després del qual presenten una reclamació davant el tribunal contra el infractor.

Sovint, per decisió judicial, els ciutadans han d'eliminar les infraccions, per les quals es desmunten les canonades, en lloc de les quals s'instal·len canonades velles que estan en mal estat.

Com protegir-se

Perquè el propietari de l'apartament, que va substituir les canonades pel seu compte, no s'enfronti a les conseqüències negatives de les seves accions, cal assegurar-se les reparacions realitzades per un mateix.

Quina multa pot pagar el propietari d'una estufa de gas? Aquí podeu esbrinar tot sobre aquest tema.

Passos de substitució segurs

Per a això, es duen a terme els següents passos:

• abans de substituir l'alça, cal enviar un avís per escrit de la reparació en curs al Codi Penal;
• la sol·licitud ha d'indicar el requisit de realitzar una inspecció i elaborar una conclusió;
• a la conclusió elaborada pels empleats del Codi Penal, s'hauria de prescriure la necessitat d'un treball de reparació urgent;
• els especialistes han d'emetre un certificat d'inspecció al propietari de l'habitatge, que indiqui que les canonades estan en mal estat, i el Codi Penal també permet que el propietari de l'habitatge faci reparacions;
• Els especialistes de l'empresa han de prestar assistència en el procés de reparació, i ha de ser gratuïta, ja que aquestes actuacions formen part de les seves funcions.

Només amb les accions anteriors es pot substituir de manera segura i legal l'alça a l'apartament.

Responsabilitat per infraccions

Si el Codi Penal o els veïns presenten una demanda, un ciutadà que substitueixi il·legalment l'alçador es veurà obligat a fer front a conseqüències negatives. Estan obligats a pagar penalització de 2 a 3 mil rubles, i també consisteixen a restaurar l'estat anterior de la columna.

Per tant, si una persona decideix substituir l'alça, el procés s'ha de dur a terme sota el control total de la societat gestora

Per fer-ho, és important notificar als especialistes de l'empresa el treball previst, així com realitzar totes les accions sota el seu control.

Exemples de substitució d'una columna de clavegueram en un apartament - en aquest vídeo:

Informació general

Tard o d'hora, aquestes canonades comencen a fallar, després de la qual cosa hi ha perill de fuites, ruptura de canonades, danys a la propietat i responsabilitat.

Per tal d'evitar conseqüències tristes, s'haurien de substituir la canalització i les branques de clavegueram. En aquesta situació, els propietaris sovint es gestionen pel seu compte i canvien l'elevador de l'apartament pel seu compte.

No tothom sap que és possible substituir el clavegueram i altres aixetes a costa de l'empresa gestora.

Descripció del marc normatiu

Hi ha tres tipus de documents que regulen i controlen aquest àmbit:

1. MKD 2-04.2004. Aquest és un manual relacionat amb l'operació i el manteniment d'edificis residencials.
2. Normes d'ús tècnic del parc d'habitatges.
3. Normes per al manteniment dels béns de propietat comuna.

Substitució d'elevadores: qui és el responsable?

RF PP núm. 491 proporciona una descripció segons la qual totes les branques de les aixetes són propietat dels propietaris. Això s'aplica a tot tipus de canonades. Això vol dir que els propietaris són responsables de pagar els costos i serveis que es produeixin en aquesta zona. En els sistemes de comunicació, altres parts representen la propietat comuna de la casa. En aquest cas, la societat gestora es fa responsable d'eliminar els defectes i mal funcionament.

Qui hauria de canviar les alçades d'un edifici d'apartaments?

No hauríeu de pensar que si els propietaris d'apartaments utilitzen alçades comuns de la casa, que són responsables de qualsevol tipus de reparació. Per això, sovint hi ha despeses addicionals de les quals es podrien protegir.

Per tant, l'oficina d'habitatge està obligada a respondre immediatament, sense comissions ni requisits addicionals.

Normativa de substitució

Normalment, la substitució es realitza en dos tipus de circumstàncies.Ja sigui quan es realitza una renovació completa del bany, o bé si s'ha acabat la vida útil de l'estructura metàl·lica.

La substitució de canonades també es realitza en dues modalitats, programada i d'emergència. Aquest últim suggereix que s'ha vulnerat la integritat del producte, motiu pel qual va aparèixer l'estro.

Als edificis d'apartaments, el període de garantia estàndard de les canonades és inferior a 25 anys. La substitució és necessària, encara que el disseny hagi conservat la seva integritat després de tant de temps.

Les canonades de ferro colat sovint es substitueixen per altres de polipropilè. Això es deu als avantatges dels nous dissenys:

• Llarga vida útil.
• Parets interiors lliscants, sobre les quals gairebé no hi ha placa.
• Resistent a la corrosió i altres formacions.
• Protecció contra la deformació per efectes tèrmics.
• Seguretat ambiental.
• Força.
• Facilitat.
• Estalvi.

Què inclou els serveis?

Se suposa que s'elimina l'estructura antiga i se'n posa una de nova al seu lloc. Però aquestes no són les úniques activitats que conformen l'obra.

Quan arriba la data assenyalada, l'aigua de les rampes es bloqueja, el líquid restant s'escorre. Després d'això, vénen els mestres, amb l'empresari dels quals s'ha signat prèviament un acord. Són aquests treballadors els responsables de les accions de substitució posteriors.

El procediment es realitza en l'ordre següent.

• Tallar canonades velles amb una esmoladora.
• A continuació, es crea un marcatge, al llarg del qual es col·loquen noves branques.
• A continuació, es munten noves estructures de canonades.
• Corre aigua per comprovar l'estanquitat de les juntes i altres elements.

Tots els elements que necessiten substitució s'entreguen a l'apartament del propietari. Sovint passa que els propietaris són igualment responsables tant del treball com dels consumibles.Segons la llei, totes les despeses s'han d'incloure en el rebut del mes següent.

Substitució de l'elevador de calefacció, la preocupació del qual és aquesta

D'acord amb la llei, un canvi previst d'elements del sistema de calefacció en edificis d'apartaments s'ha de dur a terme cada 25-30 anys a costa de l'organització gestora, ja que formen part de les comunicacions generals de la casa. Quan s'avaria abans de l'hora especificada, la substitució de l'elevador de calefacció de l'apartament és responsabilitat de l'habitatge i dels serveis comunitaris, ja que tots els llogaters paguen un lloguer mensual, una part del qual només es destina al manteniment de totes les comunicacions d'enginyeria de l'habitatge. edifici.

Quan els llogaters decideixin actualitzar pel seu compte les alçades i els radiadors de calefacció obsolets del seu apartament, ho hauran de fer pel seu compte. El mateix s'aplica a la reparació d'aquest sistema de calefacció, si durant l'operació fallava o es va instal·lar inicialment amb infraccions.

La substitució de les elevacions de calefacció en un apartament d'un edifici municipal s'ha de fer a costa de la ciutat. En cas que es produeixi una avaria del sistema, n'hi ha prou amb presentar una sol·licitud a l'ajuntament del districte, que, al seu torn, la transmeten a la finca gestora.

Quan un apartament es privatitza juntament amb totes les comunicacions incloses en ell, els residents duen a terme qualsevol substitució o reparació de les elevacions de calefacció pel seu compte.

El principal

Per a la solució correcta i eficaç dels problemes d'organització per a la substitució de l'elevador, cal conèixer exactament algunes de les seves característiques tècniques i estat legislatiu. El principal aquí:

• Substituir l'alça a l'apartament en si no servirà de res, només gastar diners. Si canvieu l'alça, llavors el conjunt, des del soterrani fins a la sortida a la canonada de ventilació, l'endoll superior, l'escotilla d'inspecció o el drenatge.
• Els elevadors són elements vitals del sistema de comunicacions d'enginyeria, un accident que pot comportar, incl. i sacrifici humà.
• La legislació de l'habitatge sobre les alçades (article 36 i clàusula 5 de l'article 155 del Codi de l'habitatge de la Federació de Rússia, articles 290, 292 del Codi civil de la Federació de Rússia) és clara: les alçades no són propietat vostra, fins i tot si l'apartament està privatitzat. . El seu propietari és l'empresa gestora (oficina municipal d'habitatge, DEZ departamental, empresa privada d'explotació). Això, d'una banda, limita les possibilitats de realitzar treballs en contraixes dins de l'apartament; d'altra banda, atorga força llibertat de maniobra quan es substitueix tota l'alçada.
• La substitució d'alçades és una part indispensable de la reforma de l'edifici, i les contribucions per a futures revisions s'inclouen en el pagament de l'habitatge i els serveis comunitaris. Si molts pensionistes, beneficiaris, estudiants, aturats i altres del mateix tipus viuen a les cases d'aquest MC, és molt probable que no hi hagi fons gratuïts al compte d'un MC completament honest. Això és tant dolent, perquè cal plegar, com bo, perquè et dóna l'oportunitat de presentar les teves pròpies condicions.
• L'interval de temps entre les revisions d'un edifici residencial és de 25 anys. Segons els resultats de la revisió, la seva vida útil es pot allargar i allargar indefinidament (hi ha temples antics), però és impossible augmentar l'interval de revisió.
• L'empresa gestora no està obligada a realitzar una revisió planificada i organitzar una ruta a la casa exactament cada 25 anys. De la mateixa manera que el propietari d'un cotxe no està obligat a canviar el motor al cap d'uns quilòmetres, si tira amb normalitat i no gasta combustible o no menja oli. Això, novament, dóna als llogaters una gran llibertat de maniobra per resoldre qüestions organitzatives relacionades amb els treballs a les alçanes, tant amb la societat gestora com entre ells.
• Es considera emergència una columna a la qual s'hagi realitzat qualsevol treball de recuperació d'emergència (AR) durant el període de revisió fins a la següent revisió. Encara que l'ATS consistís a soldar una fístula, per la qual sortia una gota d'aigua al dia.
• A l'hora de determinar la taxa d'accidentalitat de l'alça, els signes externs d'accidentalitat tenen prioritat sobre els documents del Codi Penal i altres instàncies: pegats, pinces, soldadures, restes de calafates. No importa el seu termini de prescripció: val la pena 40 anys? Tant pitjor, va ser necessari canviar l'ordre de la següent revisió.